政府出手对付 还敢拖！ 联管机构赞同设执法队

报导：郭贞黎
（吉隆坡14日讯）名单贴在告示板、断水、发警告信等，仍无法让一些顽固居民缴付管理费，让不少组屋、公寓联合管理机构（JMB）与居民因管理费一事争执不断，因此赞成政府成立执法队伍对付拖欠管理费者。

据《中国报》了解，在雪隆一带有些公寓、组屋因管理费一事，导致联合管理机构和居民之间发生不少争执、纠纷，甚至闹上警局。

消息说，在雪隆一带公共管式公寓发生欠管理费的个案并不多，大部分都是以中低价为主的组屋、公寓单位等为主，所需要缴付的管理费介于30令吉至百余令吉。

一些组屋、公寓联合管理机构接受电访时皆赞成政府成立执法队伍，对付一些高楼居民拖欠管理费、维修费的问题，并认为将能带来更实际的效果。

法令条文早已存在

他们重申，法令条文早已存在，包括2013年多层管理法令（757法令），但该法令条令迄今未曾真正执法过，也未有拖欠钜额管理费的居民受到对付。

对于拖欠管理费的巴仙手率，各组屋、公寓的情况各异，一些组屋、公寓可能只有半数单位按月缴付管费，也让一些联合管理机构面对入不敷出，所收取管理费不够维持等的情况。

他们说，有些居民是随着移入后就未曾缴付过管理费，有者是在受到催促后，才会先缴付1、2个月之后又继续拖欠管理费，以致拖欠的数额就好像雪球般越滚越大。

一些联合管理机构在有选择的情况下，都不会采取强硬的态度处理拖欠管理费问题。

陈钟灵：多次修法
不严加执法一切空谈

购屋者协会中文组主任陈钟灵重申，多层建筑物管理法令早已存在，但多年来都独缺真正的执行，以致由中央政所提出和推出的各项严加执法的政策只属空谈。

他说，在过去数年来，多层建筑物管理法令已曾进行修改，也有多项相关的法令条令，主要是管制多层建筑物如组屋、公寓、服务公寓和共管公寓。

他说，随着相关法令的修改，包括2013年多层管理法令（757法令），该法令条文内已清楚注明各项执法权力，也让管理更严谨。

他指出，虽已有相关条文，执法行动却未展开，尤其是一些相关部门所提出的执法建议，也常处于空谈的情况中。

他说，因管理费造成联合管理机构和居民之间发出执纠纷、争执事件，有些甚至于是已对峙多年也是无法解决。

他重申，有些居民并不是没能力缴付管理费，而是蓄意不还，包括不满联合管理机构、觉得服务不好、不信任联合管理机构、置疑账目等。

“当购屋者在购买房屋时，已知道缴付管理费是他们的责任，如果不满或不信任联合管理机构，可在每年的居协中提出，不能以拒绝缴付管理费来对抗。”

陈钟灵说，一般上，最常发生拖欠管理费的情况都是在组屋或公寓单位，有者甚至于一半单位都没有按月缴付管理费，以致拖欠数千令吉不等的管理费。

他说，一些公寓和组屋面对拖欠管理费问题是长期性问题，即使撤换管理层，但同样的问题还是会发生。

仅一半单位缴付

★LC700组屋公共管理协会主席童德忠

一直面对居民拖欠管理费不还的问题，让我们相当头痛。

这里共有700个单位，在过去多年来，管理费是维持在每个月40令吉，直去年10月份才调整至61令吉60仙。

根据纪录，每个月只有一半单位缴付管理费，其余单位则拖欠管理费没有还，有者拖欠了2000、3000令吉的管理费。

曾用断水方法对付拖欠的居民，却有不少顽固居民不理，有些还擅自衔接水管。

当我们向居民追讨管理费时，一些拖欠管理费的居民常会大吵大闹，他们不愿意缴付管理费的理由则是认为我们管理的不好等。

由于有一半的单位拖欠管理费，严重影响管理工作，所收到的管理费也不够维持。

相信如果当局成立执法队伍，严法对付拖欠管理费的居民，将协助到我们处理问题。

好言相劝没作用

★安柯利组屋联合管理机构（JMB）负责人卡林

2004年迁入组屋居民，单位全数是173个，每月的管理费只有30令吉，这也包括地税和保险在内。

虽然每月的管理费相当便宜，但也有近一半的单位拖欠，有者甚至于是从2004年搬入迄今都没有缴付过，有者拖欠了2840令吉。

我们也是义务执行管理工作，也曾好言相劝，也把拖欠管理费的名单张贴在告示板，但作用不大。

我们也曾上过课程，也知道2013年多层管理法令（757法令）拥有不少管制拖欠管理费的条文，但因为缺乏执法行动，也让一些拖欠管理费的居民毫无顾忌。

虽是联合管理机构，但没执法的权力，不能够对拖欠管理费的居民采取太过强硬的行动，一些居民也不把我们放在眼里。

希望房屋部和地方政府能根据该法令条文采取行动，让组屋、公寓的管理费问题能尽速解决。