政府出手對付 還敢拖！ 聯管機構贊同設執法隊

報導：郭貞黎
（吉隆坡14日訊）名單貼在告示板、斷水、發警告信等，仍無法讓一些頑固居民繳付管理費，讓不少組屋、公寓聯合管理機構（JMB）與居民因管理費一事爭執不斷，因此贊成政府成立執法隊伍對付拖欠管理費者。

據《中國報》瞭解，在雪隆一帶有些公寓、組屋因管理費一事，導致聯合管理機構和居民之間發生不少爭執、糾紛，甚至鬧上警局。

消息說，在雪隆一帶公共管式公寓發生欠管理費的個案並不多，大部分都是以中低價為主的組屋、公寓單位等為主，所需要繳付的管理費介於30令吉至百餘令吉。

一些組屋、公寓聯合管理機構接受電訪時皆贊成政府成立執法隊伍，對付一些高樓居民拖欠管理費、維修費的問題，並認為將能帶來更實際的效果。

法令條文早已存在

他們重申，法令條文早已存在，包括2013年多層管理法令（757法令），但該法令條令迄今未曾真正執法過，也未有拖欠鉅額管理費的居民受到對付。

對於拖欠管理費的巴仙手率，各組屋、公寓的情況各異，一些組屋、公寓可能只有半數單位按月繳付管費，也讓一些聯合管理機構面對入不敷出，所收取管理費不夠維持等的情況。

他們說，有些居民是隨著移入後就未曾繳付過管理費，有者是在受到催促後，才會先繳付1、2個月之後又繼續拖欠管理費，以致拖欠的數額就好像雪球般越滾越大。

一些聯合管理機構在有選擇的情況下，都不會採取強硬的態度處理拖欠管理費問題。

陳鐘靈：多次修法
不嚴加執法一切空談

購屋者協會中文組主任陳鐘靈重申，多層建築物管理法令早已存在，但多年來都獨缺真正的執行，以致由中央政所提出和推出的各項嚴加執法的政策只屬空談。

他說，在過去數年來，多層建築物管理法令已曾進行修改，也有多項相關的法令條令，主要是管制多層建築物如組屋、公寓、服務公寓和共管公寓。

他說，隨著相關法令的修改，包括2013年多層管理法令（757法令），該法令條文內已清楚註明各項執法權力，也讓管理更嚴謹。

他指出，雖已有相關條文，執法行動卻未展開，尤其是一些相關部門所提出的執法建議，也常處於空談的情況中。

他說，因管理費造成聯合管理機構和居民之間發出執糾紛、爭執事件，有些甚至於是已對峙多年也是無法解決。

他重申，有些居民並不是沒能力繳付管理費，而是蓄意不還，包括不滿聯合管理機構、覺得服務不好、不信任聯合管理機構、置疑賬目等。

“當購屋者在購買房屋時，已知道繳付管理費是他們的責任，如果不滿或不信任聯合管理機構，可在每年的居協中提出，不能以拒絕繳付管理費來對抗。”

陳鐘靈說，一般上，最常發生拖欠管理費的情況都是在組屋或公寓單位，有者甚至於一半單位都沒有按月繳付管理費，以致拖欠數千令吉不等的管理費。

他說，一些公寓和組屋面對拖欠管理費問題是長期性問題，即使撤換管理層，但同樣的問題還是會發生。

僅一半單位繳付

★LC700組屋公共管理協會主席童德忠

一直面對居民拖欠管理費不還的問題，讓我們相當頭痛。

這裡共有700個單位，在過去多年來，管理費是維持在每個月40令吉，直去年10月份才調整至61令吉60仙。

根據紀錄，每個月只有一半單位繳付管理費，其餘單位則拖欠管理費沒有還，有者拖欠了2000、3000令吉的管理費。

曾用斷水方法對付拖欠的居民，卻有不少頑固居民不理，有些還擅自銜接水管。

當我們向居民追討管理費時，一些拖欠管理費的居民常會大吵大鬧，他們不願意繳付管理費的理由則是認為我們管理的不好等。

由於有一半的單位拖欠管理費，嚴重影響管理工作，所收到的管理費也不夠維持。

相信如果當局成立執法隊伍，嚴法對付拖欠管理費的居民，將協助到我們處理問題。

好言相勸沒作用

★安柯利組屋聯合管理機構（JMB）負責人卡林

2004年遷入組屋居民，單位全數是173個，每月的管理費只有30令吉，這也包括地稅和保險在內。

雖然每月的管理費相當便宜，但也有近一半的單位拖欠，有者甚至於是從2004年搬入迄今都沒有繳付過，有者拖欠了2840令吉。

我們也是義務執行管理工作，也曾好言相勸，也把拖欠管理費的名單張貼在告示板，但作用不大。

我們也曾上過課程，也知道2013年多層管理法令（757法令）擁有不少管制拖欠管理費的條文，但因為缺乏執法行動，也讓一些拖欠管理費的居民毫無顧忌。

雖是聯合管理機構，但沒執法的權力，不能夠對拖欠管理費的居民採取太過強硬的行動，一些居民也不把我們放在眼裡。

希望房屋部和地方政府能根據該法令條文採取行動，讓組屋、公寓的管理費問題能儘速解決。