每平方尺市价约RM500 经纪：各因素拉低成交价

独家报导：梁杰华
（槟城18日讯）一名房产经纪公司经理指出，根据市价，槟岛青草巷宾鸿路的房产，每平方尺售价应该是500或550令吉；这意味首长林冠英去年在该处购下，面积大约1万160平方尺的房子，价格应该高达500万令吉。

不过，他说，所谓“市价”只是一个笼统的标准，真正交易时，可能又因各种因素如设计旧或找不到买家等，导致成交价格较低。

该名不愿见报的业者接受《中国报》访问时说，每平方尺500令吉的价格实在太贵，以这个标准销售的产业很难卖出去。

他说，首长以低至280万令吉，或每平尺大约275令吉的价格购下的上述豪宅，确实比较便宜。

“有关房子的设计是20年前的设计，可能内部装潢比较旧，因此屋主愿意以较低价格出售给首长。”

他指出，2008年，当地房产价格大约是每平尺200令吉，2013、14年大概是300至400令吉。

另一名不愿具名的房产经纪业者说，当地房产市价的确是每平尺500令吉，但他认为，有关价格无法成交。

他认为，屋主必须以每平尺300令吉价格出售房产，才能找到买家。

“我认为，首长房子价格应该大约是300多万令吉，若首长以280令吉购下该房子，尚算合理。”

网站售价只是「喊价」

根据Propertyguru产业销售网站显示，宾鸿路房产每平尺价格介于743令吉至1066令吉。若以此价格估算首长房屋的价格，首长屋子的价格可高达800万至1000万令吉。

不过，不愿俱名的产业经纪公司经理指出，有关网站显示的售价，其实只是“喊价”，实际出售的价格会更低，因此无法作准。

“每平方尺500令吉已经很难卖，何况是743令吉？这不可能卖得出！”

一名房产经纪业者也说，浮罗池滑端姑阿都拉曼路的高级住宅区，不久前才以每平方尺500令吉的价格成交，因此宾鸿路的房产要卖每平尺700多令吉，是不可能。

另外，有关iproperty产业网站也显示，一间同样位于宾鸿路的产业，售价405万令吉；对此，房产经纪业者也说，有关屋价不可能卖得出。

2009年一房子290万脱手

根据产业估价及服务局网站显示，宾鸿路一间面积达1万3045平方尺的房子，在2009年时就以290万令吉的价格出售。

不过，房产经纪公司经理认为，上述成交价，是比当时的市价还要高出10至20%。

“当时市价是每平方尺200令吉，但有关买家以每平方尺约220令吉的价格，买下该产业。”

他相信，有关买家不是本地人，而是在外国居住的本地人，或者外国人。

“他们相当富有，不介意多付钱，他们认为290万令吉的价格，是便宜。”