每平方尺市價約RM500 經紀：各因素拉低成交價

獨家報導：梁傑華
（檳城18日訊）一名房產經紀公司經理指出，根據市價，檳島青草巷賓鴻路的房產，每平方尺售價應該是500或550令吉；這意味首長林冠英去年在該處購下，面積大約1萬160平方尺的房子，價格應該高達500萬令吉。

不過，他說，所謂“市價”只是一個籠統的標準，真正交易時，可能又因各種因素如設計舊或找不到買家等，導致成交價格較低。

該名不願見報的業者接受《中國報》訪問時說，每平方尺500令吉的價格實在太貴，以這個標準銷售的產業很難賣出去。

他說，首長以低至280萬令吉，或每平尺大約275令吉的價格購下的上述豪宅，確實比較便宜。

“有關房子的設計是20年前的設計，可能內部裝潢比較舊，因此屋主願意以較低價格出售給首長。”

他指出，2008年，當地房產價格大約是每平尺200令吉，2013、14年大概是300至400令吉。

另一名不願具名的房產經紀業者說，當地房產市價的確是每平尺500令吉，但他認為，有關價格無法成交。

他認為，屋主必須以每平尺300令吉價格出售房產，才能找到買家。

“我認為，首長房子價格應該大約是300多萬令吉，若首長以280令吉購下該房子，尚算合理。”

網站售價只是「喊價」

根據Propertyguru產業銷售網站顯示，賓鴻路房產每平尺價格介於743令吉至1066令吉。若以此價格估算首長房屋的價格，首長屋子的價格可高達800萬至1000萬令吉。

不過，不願俱名的產業經紀公司經理指出，有關網站顯示的售價，其實只是“喊價”，實際出售的價格會更低，因此無法作準。

“每平方尺500令吉已經很難賣，何況是743令吉？這不可能賣得出！”

一名房產經紀業者也說，浮羅池滑端姑阿都拉曼路的高級住宅區，不久前才以每平方尺500令吉的價格成交，因此賓鴻路的房產要賣每平尺700多令吉，是不可能。

另外，有關iproperty產業網站也顯示，一間同樣位於賓鴻路的產業，售價405萬令吉；對此，房產經紀業者也說，有關屋價不可能賣得出。

2009年一房子290萬脫手

根據產業估價及服務局網站顯示，賓鴻路一間面積達1萬3045平方尺的房子，在2009年時就以290萬令吉的價格出售。

不過，房產經紀公司經理認為，上述成交價，是比當時的市價還要高出10至20%。

“當時市價是每平方尺200令吉，但有關買家以每平方尺約220令吉的價格，買下該產業。”

他相信，有關買家不是本地人，而是在外國居住的本地人，或者外國人。

“他們相當富有，不介意多付錢，他們認為290萬令吉的價格，是便宜。”