卢界燊：远超雪柔 槟可负担房屋最贵

（槟城18日讯）槟民青团法律及公共投诉局主任卢界燊指出，槟州的可负担房屋全马最贵，甚至远超雪州及柔州可负担房屋的价格。

他透露，雪州政府限制可负担房屋价格在25万令吉以下，而柔佛则是介于15万令吉至22万令吉；雪州政府也限定月入低于8000令吉人士才买可负担房屋，反观槟州允许月入超过1万2000令吉，“不符合”资格人士在公开市场上，购买卖不出的可负担房屋。

“除了Quay West计划，我过去也揭发不少州内可负担房屋贵卖的例子，包括与Quay West发展计划同一发展商的The Clovers、每单位49万9000令吉的Tri Pinnacle。甚至也有473平方尺的studio类型的可负担房屋单位。”

卢界燊今日连同民青团州委叶庆秋及银禧花园支部主席徐伟翔，在记者会上这么指出。

他也反驳林冠英，指国家房屋理事会并没有决定设定40万令吉为可负担房屋价格，而且为何槟州政府不跟随一马房屋兴建30万令吉以下的房屋，反而选择依照一马房屋40万令吉的价位？

“要知道，一马房屋售价40万令吉的面积是1200平方尺以上。”

他也批评一马房屋跟随槟州趋势，设定40万令吉的房屋，这价位让低收入尤其是年轻人很难购买首间房屋。

他说，可负担房屋是关乎公众利益，州政府不该认为他或民政党或反对党是找问题。

针对房屋委员会主席佳日星没有回应他辩论的挑战，他表示尽管如此，他还是会继续在房屋课题上，扮演监督及制衡的角色。

州政府是房价飙高导因

卢界燊以Quay West居家办公室可负担房屋为例，指购屋者最终必须承担过高的房价，而且槟州政府是房价飙高的导因。

他指出，当年州政府以每平方尺240令吉，售卖位于峇央珍珠地段给玮力集团，可是现在该地段的发展商，在居家办公室单位上（不包括豪华单位），以每平方尺615令吉售卖单位。

“因此，州政府这5年内，直接使购买该计划的购屋者，多承担约4亿2000令吉的费用。”

卢氏说，州政府也批准该发展商增加密集度至每英亩167单位，这让该地段每平方尺的地价从240令吉，降至96令吉而已。

“假设加上工程费是每平方尺200令吉，发展商还是可以赚到每平方尺320令吉。所以，发展商一直说建可负担房屋不能赚钱，是不大可能。”

密集度提高前，1英亩可建4万3560平方尺单位 密集度提高至每英亩167单位后，1英亩可建10万8550平方尺单位，比4万3560平方尺，多了2.49倍 密集度调高后，地价是240令吉/2.49倍=每平方尺96令吉。