4因素影響辦公樓需求 仲量聯行：隆市明年料轉佳

（吉隆坡22日訊）本地市場辦公房產身陷供過于求的局面，未來兩年內各區域租用率走勢不一；國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）指出，交通、基建設備、科技發展和併購均是推高辦公室需求的4大因素。

仲量聯行產業服務（馬）私人有限公司區域主任劉玉英在“2016年房產市場展望”匯報會上指出：“吉隆坡市中心的辦公樓供過于求情況將于2017年好轉，但周邊地區供應過剩的情況將加劇。”

隆市中心自2013年起辦公樓需求穩定，且新供應有限，所以空置率逐年下降。不過，隨著新辦公樓陸續竣工，該地區供過于求現象將在2019年捲土重來。

至于吉隆坡周邊地區，劉玉英說：“一旦大量新辦公樓在2017年竣工，該區供應過剩問題將加劇。”

根據資料，即將在吉隆坡周邊地區面世的新辦公樓包括South Point、吉隆坡生態城（KL Eco City）和Vertical Corporate Tower等。

劉玉英指出，如今雇主在租用辦公室時，均將地點作為主要考量之一，所以當能為交通帶來便利的馬新高鐵計劃（HSR）、輕快鐵和捷運陸續竣工，將有助推高辦公房產需求。

今日匯報會列席者包括新加坡與東南亞仲量聯行董事經理克裡斯福斯克、亞太區資本市場研究主管梅根華特和資本市場聯合研究主管尼克卡爾頓。

推升辦公室需求
併購活動科技公司入駐

劉玉英指出，過去兩年間不斷有保險公司與金融企業合併，讓保險公司遷至新辦公室，這亦是提升辦公室租用需求的因素之一。

同時，科技領域訊速發展，也將帶動更多科技公司進駐我國。

另外，以交通便利性取勝的吉隆坡周邊地區（KL Prime Fringe）近年來是熱門的辦公室租用地點，也是年輕人最喜歡的工作地點，該區空置率僅8%，租金每平方尺4令吉至8令吉；雪隆區與市中心（KL CBD）的空置率則分別為10.9%和13.5%。

以租金方面來看，劉玉英認為隆市中心辦公室的前景倍受看好，且目前還處供過于求階段，是租用好機會。

“市中心辦公室的租金向來沒有太大變動，估計這一兩年也不會漲價，就算漲價，漲幅也有限。”

此外，該區租金為每平方尺3.60令吉至13令吉，多被石油與天然氣領域業者及金融業者所占據；反觀吉隆坡周邊地區和雪隆區則以高科技業者居多。