4因素影响办公楼需求 仲量联行：隆市明年料转佳

（吉隆坡22日讯）本地市场办公房产身陷供过于求的局面，未来两年内各区域租用率走势不一；国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）指出，交通、基建设备、科技发展和并购均是推高办公室需求的4大因素。

仲量联行产业服务（马）私人有限公司区域主任刘玉英在“2016年房产市场展望”汇报会上指出：“吉隆坡市中心的办公楼供过于求情况将于2017年好转，但周边地区供应过剩的情况将加剧。”

隆市中心自2013年起办公楼需求稳定，且新供应有限，所以空置率逐年下降。不过，随着新办公楼陆续竣工，该地区供过于求现象将在2019年卷土重来。

至于吉隆坡周边地区，刘玉英说：“一旦大量新办公楼在2017年竣工，该区供应过剩问题将加剧。”

根据资料，即将在吉隆坡周边地区面世的新办公楼包括South Point、吉隆坡生态城（KL Eco City）和Vertical Corporate Tower等。

刘玉英指出，如今雇主在租用办公室时，均将地点作为主要考量之一，所以当能为交通带来便利的马新高铁计划（HSR）、轻快铁和捷运陆续竣工，将有助推高办公房产需求。

今日汇报会列席者包括新加坡与东南亚仲量联行董事经理克里斯福斯克、亚太区资本市场研究主管梅根华特和资本市场联合研究主管尼克卡尔顿。

推升办公室需求
并购活动科技公司入驻

刘玉英指出，过去两年间不断有保险公司与金融企业合并，让保险公司迁至新办公室，这亦是提升办公室租用需求的因素之一。

同时，科技领域讯速发展，也将带动更多科技公司进驻我国。

另外，以交通便利性取胜的吉隆坡周边地区（KL Prime Fringe）近年来是热门的办公室租用地点，也是年轻人最喜欢的工作地点，该区空置率仅8%，租金每平方尺4令吉至8令吉；雪隆区与市中心（KL CBD）的空置率则分别为10.9%和13.5%。

以租金方面来看，刘玉英认为隆市中心办公室的前景倍受看好，且目前还处供过于求阶段，是租用好机会。

“市中心办公室的租金向来没有太大变动，估计这一两年也不会涨价，就算涨价，涨幅也有限。”

此外，该区租金为每平方尺3.60令吉至13令吉，多被石油与天然气领域业者及金融业者所占据；反观吉隆坡周边地区和雪隆区则以高科技业者居多。