網上流傳分析圖 指屋主虧本100萬

（檳城23日訊）網上流傳一張分析圖，暗指檳州首長林冠英賓鴻路私邸的原有主人彭麗君，2008年以250萬令吉買下洋房，7年后以280萬令吉出售，不僅沒賺，還吃大虧，資本虧損甚至達100萬令吉！

根據分析，若彭氏貸款90%，每月必須攤還1萬560令吉的分期付款，7年（84個月）就得攤還88萬7054令吉。

加上購屋時必須繳付11萬3150令吉的律師、印花稅，以及裝修成本30萬令吉，彭氏的投資總成本就是38萬204令吉。

這么一來，以250萬令吉出售房屋，彭氏就虧了100萬204令吉。

不願具名的地產經紀接受《中國報》訪問時說，若根據以上計算，彭氏確實在有關投資上吃虧。

但他也點出，一般上，銀行不會提供90%貸款給購屋者，認為頂多發放80%貸款。

“若是80%貸款，她每月大概必須攤還8000令吉，但她每月還有5000令吉的租金收益，因此每月僅需支出3000令吉，7年就是25萬2000令吉。”

據這名地產經紀了解，彭氏並未花30萬令吉裝修，大概只花了6萬令吉。

“加上律師、印花稅等，她的投資成本應在300萬令吉左右。”

他指出，彭氏以280萬令吉出售房屋，確實吃虧，但不至于虧了100萬令吉，大概會虧20萬令吉。

每月5000租金合理

詢及原屋主彭麗君，以每月5000令吉租金，出租洋房給首長，被指租金收益太低，無法用以償還每月分期付款一事，一名房地產經紀認為，這情況是合理的。

他指出，一般上，租金是不足以償還每月的分期付款。

“5000令吉租金在賓鴻路一帶，算是相當高，若提高租金，沒人要租。到時，可能虧更多。”

他指出，通常，投資者希望每年的租金收益，是房屋買價的2至3%，在這個案，屋主每年獲得6萬令吉租金收益，即等于250萬令吉房價的2.4%，這是合理的。

此外，他也說，屋主虧本賣屋情況，確實存在。有些屋主確實會因一些理由，虧本出售房子。

“可能屋主擔心房子無法出售，就會低價出售。”

一名銀行業者受訪時也說，若屋主面對資金問題，急于脫售房產以換取流動資金，而虧本賣屋情況是有可能的。

“不過，我相信在首長購屋個案，原屋主並未面對這樣的問題。”