网上流传分析图 指屋主亏本100万

（槟城23日讯）网上流传一张分析图，暗指槟州首长林冠英宾鸿路私邸的原有主人彭丽君，2008年以250万令吉买下洋房，7年后以280万令吉出售，不仅没赚，还吃大亏，资本亏损甚至达100万令吉！

根据分析，若彭氏贷款90%，每月必须摊还1万560令吉的分期付款，7年（84个月）就得摊还88万7054令吉。

加上购屋时必须缴付11万3150令吉的律师、印花税，以及装修成本30万令吉，彭氏的投资总成本就是38万204令吉。

这么一来，以250万令吉出售房屋，彭氏就亏了100万204令吉。

不愿具名的地产经纪接受《中国报》访问时说，若根据以上计算，彭氏确实在有关投资上吃亏。

但他也点出，一般上，银行不会提供90%贷款给购屋者，认为顶多发放80%贷款。

“若是80%贷款，她每月大概必须摊还8000令吉，但她每月还有5000令吉的租金收益，因此每月仅需支出3000令吉，7年就是25万2000令吉。”

据这名地产经纪了解，彭氏并未花30万令吉装修，大概只花了6万令吉。

“加上律师、印花税等，她的投资成本应在300万令吉左右。”

他指出，彭氏以280万令吉出售房屋，确实吃亏，但不至于亏了100万令吉，大概会亏20万令吉。

每月5000租金合理

询及原屋主彭丽君，以每月5000令吉租金，出租洋房给首长，被指租金收益太低，无法用以偿还每月分期付款一事，一名房地产经纪认为，这情况是合理的。

他指出，一般上，租金是不足以偿还每月的分期付款。

“5000令吉租金在宾鸿路一带，算是相当高，若提高租金，没人要租。到时，可能亏更多。”

他指出，通常，投资者希望每年的租金收益，是房屋买价的2至3%，在这个案，屋主每年获得6万令吉租金收益，即等于250万令吉房价的2.4%，这是合理的。

此外，他也说，屋主亏本卖屋情况，确实存在。有些屋主确实会因一些理由，亏本出售房子。

“可能屋主担心房子无法出售，就会低价出售。”

一名银行业者受访时也说，若屋主面对资金问题，急于脱售房产以换取流动资金，而亏本卖屋情况是有可能的。

“不过，我相信在首长购屋个案，原屋主并未面对这样的问题。”