母女聯名鬧產業權糾紛 建議立遺囑公平分配

母女聯名擁有房產，但女兒拒絕與其他兄弟姐妹平均擁有產業權，母親該如何處理？

今年65歲的許女士育有4名孩子，丈夫已經逝世，由她獨立撫養4名孩子成長。

她指出，5年前看中一個房屋單位，但是雖然她有做生意，但是銀行基于年齡考量，只批准10年償還貸款期限，每個月房貸供期逾3000令吉。

她說，當時銀行建議她與其中一名孩子聯名，就可以購買房屋的保險，她便把其中一名女兒的名字加入。

“一直以來，都是我在承擔房屋的供期和各種開銷，我有意願讓4名孩子公平擁有這間屋子，但是跟我聯名的女兒卻不同意。”

她說，女兒要霸占一半業權，而她認為女兒的態度對其他兄弟姐妹不公平。

許女士想賣掉丈夫留下的廉價屋，然后把拿到的款項將房貸還清，惟女兒說還清貸款就要把屋子賣掉。

“我不知道該如何處理，才能讓全部孩子都能共同擁有屋子的產業權？”

★麥嘉強律師

屋子的貸款人與屋子擁有人是兩回事，許女士要搞清楚，屋子是在誰的名下。

若證實兩人的名下，聯名的女兒不願讓出一半業權，我建議許女士立遺囑，註明把本身一半的業權，公平分配另外3個孩子。

另外，若許女士有意要轉名給孩子，我建議供完才進行，轉名給親屬方式所需要繳付的印花稅會比較便宜。

如果屋子還沒供完就轉名，就必須進行買賣交易，把屋子“賣”給兒女，屆時繳付較高的印花稅。