林文明：口头协议具法律约束 保持原价买屋很平常

报导：吴湘怡
（槟城27日讯）执业律师林文明指出，槟州首长林冠英根据协议，保持原价到2015年才买下洋房，是许多房屋买卖交易中，极为平常的现象。

他说，若要证明林冠英涉嫌低价购买私邸，在刑事法典第165条文下，有两大要素，即一：需证明林冠英在协议定下时，知道私邸的价格是与市价不相称；二，需证明买家与卖家之间，有公务交易或生意来往。

林文明也是前槟岛市议员及公正党武吉牛汝莪区部秘书。他今日接受《中国报》电访时，这么说。

针对林宅前屋主彭丽君在法定声明中指，2012年初与首长夫人周玉清口头协议，保留私邸的价格为280万令吉，并在2014年6月，按照同样价格，签署协议书一事，他说，买卖家之间的协议并非只限白纸黑字，只要口头协议，就存有法律约束性（binding effect）。

“如双方了解交易细节，如定下协议时，知道私邸的价格与市价不相称，主控官将依据2012年市价衡量。但若口头协议就无法律效应，将以2014年市价为准。”

计算房价考量点众多

他解释，由于每个估价师标准不一样，免不了差异，属正常现象。因为计算房屋市价考量点众多。

“要衡量一间房子的市价，其中考量点包括当年的估价表、房子状况，包括有无装修和扩建、周围房子当时的交易数目、房子周围的公共设施程度等。”

他补充，政府估价师也非唯一标准。根据他过往经验，政府估价师有时会照跟买家给的市价，有时则用自己算的市价。即使有些买家给的市价较低，政府估价师也有可能会批准。

公务员须引以为鉴
往后交易应更谨慎

林文明认为，林冠英身为一州之长，难免遭来政治批评和攻击，但这项被指低价买屋风波，给公务员上了一堂课，往后在买卖交易上，应更谨慎行事，以身作则。

针对外界根据2015年房子市价指责林冠英低价购买私邸，林文明说，这指责并不合理。

他说，要知道一个人是否有低于市价买房，应按照协议当时的市价而论。

他举例，若2014年已协定卖家保留5年时间，即使期间房子涨价，买家依然是以2014年的价格购买。

“这现象在产业界非常普遍，只要心甘情愿，并无问题。”

询及彭丽君以250万令吉买房后，经简单装修，再以280万令吉卖给林冠英，看似有亏无赚一事，林文明说，一般情况，他会断定屋主多数面对经济问题，急需现钱，才赔本出售。