林文明：口頭協議具法律約束 保持原價買屋很平常

報導：吳湘怡
（檳城27日訊）執業律師林文明指出，檳州首長林冠英根據協議，保持原價到2015年才買下洋房，是許多房屋買賣交易中，極為平常的現象。

他說，若要證明林冠英涉嫌低價購買私邸，在刑事法典第165條文下，有兩大要素，即一：需證明林冠英在協議定下時，知道私邸的價格是與市價不相稱；二，需證明買家與賣家之間，有公務交易或生意來往。

林文明也是前檳島市議員及公正黨武吉牛汝莪區部秘書。他今日接受《中國報》電訪時，這么說。

針對林宅前屋主彭麗君在法定聲明中指，2012年初與首長夫人周玉清口頭協議，保留私邸的價格為280萬令吉，並在2014年6月，按照同樣價格，簽署協議書一事，他說，買賣家之間的協議並非只限白紙黑字，只要口頭協議，就存有法律約束性（binding effect）。

“如雙方了解交易細節，如定下協議時，知道私邸的價格與市價不相稱，主控官將依據2012年市價衡量。但若口頭協議就無法律效應，將以2014年市價為準。”

計算房價考量點眾多

他解釋，由於每個估價師標準不一樣，免不了差異，屬正常現象。因為計算房屋市價考量點眾多。

“要衡量一間房子的市價，其中考量點包括當年的估價表、房子狀況，包括有無裝修和擴建、周圍房子當時的交易數目、房子周圍的公共設施程度等。”

他補充，政府估價師也非唯一標準。根據他過往經驗，政府估價師有時會照跟買家給的市價，有時則用自己算的市價。即使有些買家給的市價較低，政府估價師也有可能會批準。

公務員須引以為鑑
往後交易應更謹慎

林文明認為，林冠英身為一州之長，難免遭來政治批評和攻擊，但這項被指低價買屋風波，給公務員上了一堂課，往後在買賣交易上，應更謹慎行事，以身作則。

針對外界根據2015年房子市價指責林冠英低價購買私邸，林文明說，這指責並不合理。

他說，要知道一個人是否有低於市價買房，應按照協議當時的市價而論。

他舉例，若2014年已協定賣家保留5年時間，即使期間房子漲價，買家依然是以2014年的價格購買。

“這現象在產業界非常普遍，只要心甘情願，並無問題。”

詢及彭麗君以250萬令吉買房後，經簡單裝修，再以280萬令吉賣給林冠英，看似有虧無賺一事，林文明說，一般情況，他會斷定屋主多數面對經濟問題，急需現錢，才賠本出售。