調查：22%供不起房貸 半數大馬人沒錢存

（吉隆坡29日訊）房產資訊網站iProperty最新調查顯示，儘管大馬房地產價格遠比區域其他國家便宜，房市下半年前景唱好，但50%大馬受訪者表示，他們當前收入僅足夠支付家庭開銷，沒有余額可以儲蓄！

iProperty董事經理兼總執行長柯米爾指出，受訪者中有60%人擁有房屋，但他們大部分尚有20年房貸供期。當中有54%人表示能夠應付每月房貸供款，但有22%人面對攤還房貸的困難。

他說，大馬人找房主要考慮地點、資本成長及租金回酬因素，且更喜歡購買位于雪州、吉隆坡、檳城及柔佛地區房屋。

買家主導房市

他今日出席iProperty的2016年首半年市場景氣調查報告匯報會后，如是回答記者提問。

儘管國人鬧錢荒，但隨著需求回升及銀行貸款拒批情況獲改善，柯米爾看好國內房市今年下半年可完全復甦，之后逐步成長。

他也說，令吉去年歷經盤整后，今年首3個月已開始走穩，無論是兌美元、澳元或其他貨幣。

柯米爾指出，現在是買家主導的市場，目前房價深具吸引力，除了價格相對廉宜也更能負擔，趁許多人仍無法獲得銀行貸款，所以只要手上有充裕現金，此時絕對是進場好時機，可從中撈便宜。

“除了需求回揚，大馬當前經濟也處于健康成長階段，國內生產總值（GDP）比許多已開發國家經濟增長來得好、國內房價收入比（指購買力平價）也較其他亞洲國家來得低；更低的房價收入比，意味國人收入及房價差距更低。”

他說：“大馬人口平均年齡相對年輕，加上人口逐漸增長，因此房產需求會隨之增加，舉例在東馬，未來4年估計將需要興建100萬間新房屋以應付市場需求。”

房市今下半年料完全復甦

柯米爾進一步解釋指，房市復甦不是一夜之間發生的，大馬房市早在去年已開始逐漸回彈，預計今年下半年可完全復甦，之后未來1至2年才會開始逐步成長。

“無論是現實面、基礎設施，大馬也正逐步邁向已開發國家行列，因此大馬房市無疑是值得投資的領域。”

針對國內銀行收緊銀根，導致許多人在申請貸款時面對困難，柯米爾指出，隨著銀行的房貸組合資產素質獲改善、整體市況及信心回揚，看好未來半年內拒批率有望降低，進而增加市場資金流通性。

63%計劃1年內買房

接受iProperty調查訪問的大馬人中，有35%受訪者贊成目前是最佳進場時機，多達63%人表示有意在未來1年內買房，另37%人表示會在未來1至2年內購買，主要放眼私人公寓及排屋，買房預算則大多保持在50萬令吉及以下。

調查結果顯示，39%受訪的大馬人已是屋主，並表示有意再添購另一間房屋，無論是新房屋或二手房，因46%人認為買房要比租房好，可是他們主要面對的問題是銀行借貸困難。

iProperty是在去年12月至今年1月間進行是項調查，一共有1萬3000人接受是次調訪，當中大馬人佔40%，71%人年齡介于21歲至40歲，及有58%人是已婚人士。

大馬受訪者中，有41%是執行人員或管理層、22%是專業人士或技術人員，及8%是自僱人士。

25%受訪者表示他們是首次購房者、48%是投資者、5%是租戶、2%是移居國外者、4%是房產經紀及14%是監測市場的人。

iProperty總結指出，到iProperty搜索房產的大馬人中，多達56%人是搜索私人公寓、26%找排屋、11%人有意買組屋或無升降機的組屋，剩余25%則有意購買獨立式住宅。

當中有52%人放眼50萬令吉及以下房屋、32%人放眼50萬1令吉至80萬令吉房屋、11%放眼80萬 1令吉至100萬令吉房屋、及5%是放眼100萬至300萬令吉房屋。

50萬以下房產 最多交易

調查也顯示，50萬令吉及以下房屋錄得最高交易宗數，多達1萬9942間，當中45%是購買組屋/公寓、35%購排屋、11%購公寓、5%購服務式公寓及2%購聯建住宅（town house）。

首5個大馬人購房熱點則落在巴生、蕉賴、莎阿南、安邦及加央。

66%大馬受訪者主要是生活在吉隆坡地區，他們表示隆市內可負擔房屋供應並不足以應付需求，因為越來越多來自各州的中低下階層收入家庭正湧入巴生谷地區，故希望有關當局可提高有關房屋的供應。

房價更廉宜
95%獅城人欲投資大馬

有鑒于令吉兌新元走低，有高達95%新加坡受訪者表示有意投資大馬房市，尤其是柔佛依斯干達經濟特區，多達57%人選擇依斯干達布蒂里（Iskandar Puteri；此前稱努莎再也）、40%人更喜歡投資柔佛市區房屋及2%選擇西門或東門開發區。

調查報告顯示，受訪的96%新加坡人表示，會選擇投資大馬房市是因為這里的房價更廉宜、90%表示馬新兩國擁有良好的雙邊關係、82%則表示看好將在2018年建成的新柔捷運系統（RTS）將可提升兩國往來便利。

高達94%受訪的新加坡人表示，若能獲得額外房價折扣，將可推升他們下單買房的幾率。

包括新加坡人及在新加坡工作但居住大馬的大馬人在內，他們于iProperty網站搜索房屋時，總結最受歡迎地區是柔佛（佔60%），其他包括滿家樂、吉隆坡城中城、孟沙及八打靈再也。

23%人最愛搜索50萬令吉及以下房屋、57%搜索50萬令吉至150萬令吉房屋、20%則放眼150萬令吉及以上房屋。

搜索房屋類型中，32%喜歡公寓或服務式住宅、24%喜歡排屋或聯建住宅、18%放眼半獨立式洋房、13%看組屋或公寓、6%搜索店屋或零售辦工單位，及7%是其他房產。

上述受訪者中，79%有意在6個月內買房、5%表示會在6至12個月內、另有17%計劃在1、2年或更長時間才買房。