没签新约被追讨调涨差额 缴租收据可作证

2年前续租空地未有签订新租赁合约，地主今涨价并要求租户支付2年租金调涨前后的差额。

⊙陈先生指出，租用一空地多年，2014年尾租约到期后，和地主说好续租3年，但没有订立新的租约。

他说，每个月都有准时缴交租金，也从未听说地主要调涨租金。

“日前却接获地主的来信，写说空地租金要调涨500令吉。”

他说，地主说新租金的涨幅从2014年的租凭合约结束后开始算起，要他偿还2年租金调涨前后的差额，总额达近1万令吉。

陈先生想问，地主是否真的可以向自己追讨那约1万令吉的租金？

★麦嘉强律师

我建议事主尝试和地主商讨，共同找出一个有效的解决方案，我认为租金涨幅从下月开始算起较为合理。

事主不支付地主要求的租金差额不属犯法，但事主必须保留所有缴交租金的证据，以免日后被问责。

即便是有关地主入禀法庭，事主和对方口头上的承诺一样具有法律效用，事主也能出示缴交租金的证据作证。

我奉劝事主在上述事件解决后，尽快和对方订立新的租赁合约。