宾鸿路非高尚住宅区 许岳金：280万购屋合理

（槟城30日讯）槟州前行政议员拿督许岳金今日说，宾鸿路并不属于槟州高尚住宅区，该区属于日落洞区，是个“坏孩子”地区，房价不如红毛路、杰斯登岭或山边园般高。

他为槟州首长林冠英买房风波开腔说，若以租金收益率计划，林冠英以280万令吉价格购屋，相当合理。

他认为，州内还有许多更需人民关心的事务，不必对林冠英被指以低价购买豪宅一事，闹得沸沸扬扬。

许岳金曾经是掌管槟州房屋委员会的行政议员，也曾是槟州代首长。他今日召开记者会说，一般上，屋价是以租金收益率计算，而槟城房屋租金收益率较吉隆坡低，只有3%或5%。

他指林冠英之前是以每月5000令吉租屋，若以此价格及5%的租金收益率来算，该房子价格是120万令吉，若以现今市场翻倍价格来算，屋价也不过是240万令吉。

许氏说，若以3%租金收益率来算，该屋子价格是198万令吉，翻倍后的市场价格，也不过是396万令吉。

“林冠英以280万令吉买下该屋，比市场价格相差不及30%，是可令人接受的。”

许岳金说，他曾在大英义学执教10年，对当地附近情况相当了解，而且林冠英住宅隔邻，曾是槟民政党已故同僚拿督林维雄的洋楼，在1970年代，他曾多次到访其家。

他指当地房价最高的是大英义学路，宾鸿路的屋价不比大英义学路高。而且，当年当地的洋房售价只是6万令吉，即使过去40年来，每年增值100%，只不过240万。不过，若加上近6、7年的翻倍价，最高是480万令吉，600多万令吉的价格属于有价无市。”

山竹园建组屋拉低地价
前朝政府决策错误

许岳金说，山竹园地兴建人民组屋，是前朝国阵州政府的错误决策，这无形中让槟州政府损失数以百万令吉计。

“政府应善用此黄金地段，以高价出售，再以所获的盈利，在其他地区兴建更多单位的人民组屋。在山竹园兴建人民组屋，无形中拉低该处的屋价。附近的新世界地皮，迟迟未发展，这可能是原因之一。”

许氏说，目前剩余的1英亩空地，也难以展开发展计划，若还是保留之前的3英亩地，尚可发展成酒店或其他发展计划。

“我在1978年至1982年出任槟州房屋委员会主席时，推出不少廉价屋计划，当中有敦沙顿组屋、峇都兰樟人民组屋等。”

他指出，当年兴建槟州大桥、西南区新市镇、光大发展计划，都影响不少民众，州政府积极寻找市区以外地点兴建组屋，如敦沙顿组屋就是其中一例子。