涂素燕：剩房．慎防

22%大馬人面對攤還房貸問題，這樣的調查結果不令人意外。

這幾年我國城市及一些小鎮的房價，早就漲到不合理。

儘管比起香港、新加坡、台北，我國房價還是小巫見大巫。

問題是，我國大部分人民月收入低于3000令吉，百姓收入和住房價格不成對比。

兩年前國際貨幣基金就警告，我國房價出現高估情況。

如果不是羊群效應，只靠供需法則，我國很多地區的房價，不可能炒得這么高。

群眾心理很奇怪，房價低迷時，大家買房子的意願通常很低，房價越高，越多人想買房子。

前幾年我國房價狂漲，眼看張三李四靠炒房賺大錢，很多人懊悔為何不早買房？

當越來越多人這么想時，“羊群”開始蠢蠢欲動，紛紛跟著進場。

許多人明明不符合貸款資格，卻通過借錢、跟老父老母親戚“籌資”、鑽各種漏洞，都要“投資”房產。

置產自居的百姓被房產漲勢嚇唬，擔心房價只漲不降，明明手頭不寬裕，也硬著頭皮先買再說。

靠炒房賺大錢的“投資者”或“專家”，往往不會告訴我們，他們早在房價沒到頂的時候，已經脫手脫身。

炒房要有常識

近年政府推出許多措施“打房”，經濟不景氣，銀行更慎重審批房貸，我國房地產市場已經放緩。

那些在高房價時期買房的人，如果買來自己住，應該做好準備無論如何都得繳付房貸吧！

至于那些人炒我炒，就算沒能力也要買幾間房子的“投資者”，這時候只能自求多福。

我國住宅產業出租回酬率大部分低過5%，有地產業可能只有3%，不可能靠收租供房。

當初來不及脫手賺價差，要等房價創另一新高，不知要等到何年，只能乖乖“供養”銀行。

炒房買房要保持理性，就算沒有投資的專業知識，也要有一點常識。