涂素燕：剩房．慎防

22%大马人面对摊还房贷问题，这样的调查结果不令人意外。

这几年我国城市及一些小镇的房价，早就涨到不合理。

尽管比起香港、新加坡、台北，我国房价还是小巫见大巫。

问题是，我国大部分人民月收入低于3000令吉，百姓收入和住房价格不成对比。

两年前国际货币基金就警告，我国房价出现高估情况。

如果不是羊群效应，只靠供需法则，我国很多地区的房价，不可能炒得这么高。

群众心理很奇怪，房价低迷时，大家买房子的意愿通常很低，房价越高，越多人想买房子。

前几年我国房价狂涨，眼看张三李四靠炒房赚大钱，很多人懊悔为何不早买房？

当越来越多人这么想时，“羊群”开始蠢蠢欲动，纷纷跟着进场。

许多人明明不符合贷款资格，却通过借钱、跟老父老母亲戚“筹资”、钻各种漏洞，都要“投资”房产。

置产自居的百姓被房产涨势吓唬，担心房价只涨不降，明明手头不宽裕，也硬著头皮先买再说。

靠炒房赚大钱的“投资者”或“专家”，往往不会告诉我们，他们早在房价没到顶的时候，已经脱手脱身。

炒房要有常识

近年政府推出许多措施“打房”，经济不景气，银行更慎重审批房贷，我国房地产市场已经放缓。

那些在高房价时期买房的人，如果买来自己住，应该做好准备无论如何都得缴付房贷吧！

至于那些人炒我炒，就算没能力也要买几间房子的“投资者”，这时候只能自求多福。

我国住宅产业出租回酬率大部分低过5%，有地产业可能只有3%，不可能靠收租供房。

当初来不及脱手赚价差，要等房价创另一新高，不知要等到何年，只能乖乖“供养”银行。

炒房买房要保持理性，就算没有投资的专业知识，也要有一点常识。