【大城事头条】首购族申请仍会被拒 贷款不放宽圆梦难

报导：郭贞黎
（吉隆坡7日讯）尽管“首间房屋头期基金”（MyDeposit）有望刺激房产颓市，和协助首购族一圆置产之梦，但房屋经纪认为银行若不放宽房贷条件，首购族最终仍会因房贷申请被拒而无法购屋。

首相拿督斯里纳吉日前推介“首间房屋头期基金”时宣布，政府将为家庭收入3000至1万令吉的首购族，提供最高3万令吉或房价的10%头期钱（视何者为低），以购买8万令吉至50万令吉的房屋。

据了解，雪隆一带房屋买卖，无论是新房产或二手房产市场皆处于低迷，造成至少一半的购屋者因无法申获房贷而让买卖告吹。

申请条件苛刻

虽然目前不少上班族皆以租屋为首选，但因市场低迷，部分地区的租金出下降趋势，有者则保持，主要视房屋类型。

发展商、房地产经纪受访时，皆赞同“首间房屋头期基金”可协助首购族，同时能刺激低迷的房屋买气，预期将让下半年的房屋买气回升，尤其是首购族。

惟产业经纪认为，购屋者难以向银行申请房贷，才是房屋买卖交易量减少的原因之一。

他们重申，银行目前批准的房贷都是少于屋价90%，但部分购屋者仍坚持申请90%房贷心态，造成申请不易成功。

他们说，银行批准房贷也严格，不只是考虑申请者收入、缴付纪录也包括信用卡欠款等。

“即使是专业人士或高薪一族，如果信用卡欠款太多，银行会对其缴付贷款能力存有疑虑而拒绝房贷申请。”

依斯干达：申请房贷不易批

掌管雪州房屋发展、建筑物管理和城市生活事务的高级行政议员拿督依斯干达强调，申请房贷困难，才导致不少要购屋者被拒于门外。

他接受电访时说，有很多雪州人民想要购买房屋，但有不少人因经济能力限制，在申请银行贷款被拒情况下，无法购买房屋，包括欲购买廉价屋者。

先租后卖优惠

他说，中央政府的这项计划相当好，但州政府在过去数年来都一直在推动各项援助计划，积极协助雪州子民，让经济能力有限子民也能购买房屋。

“我们提供先租后卖优惠，让无法获得银行贷款的购屋者能先租下房屋，直到对方经济许可及获得银行贷款后才买下该房屋。”

他说，州政府已成立“雪兰莪精明购屋者基金”（Skim Selangor Smart Home Buyers），如今也在最后的草拟阶段中。

他指出，在该基金中，州政府将协助缴付10%头期钱，让购屋者购买“我的雪兰莪”房屋，让购屋者能购买相关房屋。

“州政府已在去年的财政预算案中宣布拨出1000万令吉进入该基金中，协助中低收入者，让他们也有能力购买房屋。”

陈钟灵：实际受惠者不多

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵重申，“首间房屋头期基金”（MyDeposit）只是个短期方案，也属“头痛医头，脚痛医脚”方式。

他说，虽然中央政府声称将有2亿令吉拨款，但如果每名申请人获得3万令吉，全国大约只有6000多人可从中受惠，实际受惠人数不多。

他指出，即使首购族成功申请政府给予的3万令或或10%头期钱援助，也未必能获银行批出高达90%的房贷，因现今的银行已很少批出高达90%的贷款。

应从根本着手

“如果有关申请者成功申请首间房屋头期基金（MyDeposit），但房贷不获批准，届时又会是什么情况？”

他认为，政府最重要是从根本着手，包括要求银行放宽贷款条件，和兴建更多可负担房屋。

他说，目前房屋价格太高，一般人也难申请银行贷款，造成不少民众尤其是年轻的首购族，根本没有能力买屋。

加强销售情况

★怡克伟士董事经理拿督斯里林景清

我相信“首间房屋头期基金”（MyDeposit）能进一步推动屋业市场，特别是城市中售价50万令吉以下的房屋。

由于首购族都是年轻一代，大部分在城市中工作，相信将进一步加强城市房屋销售情况。

由于这计划才刚推介，我们相信下半年的房屋销售才会见到成效。

目前房屋购买市场低迷，主要因为银行贷款问题，不少购屋者是因为贷款被银行所拒，才会形成无法买屋。

租屋者比较多

★城市产业有限公司经纪顾小姐

“首间房屋头期基金”（MyDeposit）确实会为房屋市场带来一定帮助，但最重要是银行放宽房贷申请。

目前，大部分赌屋者都无法申请银行房贷，导致近期的买屋交易量非常低。

据我们了解，银行批准房贷时相当严谨，不只是看申请人收入，也包括过去的缴款纪录，特别是信用卡欠款，也很少批准90%房贷。

在最近一些房屋推介活动中，约一半的购屋者因无法申请银行贷款而让买卖告吹。

要买屋的申请不到房贷，投资者则处在旁观和谨慎态度，以致新屋和二手屋买卖皆淡市。

目前，成交量比较多的是租屋，买卖房屋的非常少，我们刊登广告两星期都没人询问。

由于目前市场淡，一些房屋租金也降低，惟各区租金情况各异。