【大城事頭條】首購族申請仍會被拒 貸款不放寬圓夢難

報導：郭貞黎
（吉隆坡7日訊）儘管“首間房屋頭期基金”（MyDeposit）有望刺激房產頹市，和協助首購族一圓置產之夢，但房屋經紀認為銀行若不放寬房貸條件，首購族最終仍會因房貸申請被拒而無法購屋。

首相拿督斯里納吉日前推介“首間房屋頭期基金”時宣佈，政府將為家庭收入3000至1萬令吉的首購族，提供最高3萬令吉或房價的10%頭期錢（視何者為低），以購買8萬令吉至50萬令吉的房屋。

據瞭解，雪隆一帶房屋買賣，無論是新房產或二手房產市場皆處於低迷，造成至少一半的購屋者因無法申獲房貸而讓買賣告吹。

申請條件苛刻

雖然目前不少上班族皆以租屋為首選，但因市場低迷，部分地區的租金出下降趨勢，有者則保持，主要視房屋類型。

發展商、房地產經紀受訪時，皆贊同“首間房屋頭期基金”可協助首購族，同時能刺激低迷的房屋買氣，預期將讓下半年的房屋買氣回升，尤其是首購族。

惟產業經紀認為，購屋者難以向銀行申請房貸，才是房屋買賣交易量減少的原因之一。

他們重申，銀行目前批准的房貸都是少於屋價90%，但部分購屋者仍堅持申請90%房貸心態，造成申請不易成功。

他們說，銀行批準房貸也嚴格，不只是考慮申請者收入、繳付紀錄也包括信用卡欠款等。

“即使是專業人士或高薪一族，如果信用卡欠款太多，銀行會對其繳付貸款能力存有疑慮而拒絕房貸申請。”

依斯干達：申請房貸不易批

掌管雪州房屋發展、建築物管理和城市生活事務的高級行政議員拿督依斯干達強調，申請房貸困難，才導致不少要購屋者被拒於門外。

他接受電訪時說，有很多雪州人民想要購買房屋，但有不少人因經濟能力限制，在申請銀行貸款被拒情況下，無法購買房屋，包括欲購買廉價屋者。

先租後賣優惠

他說，中央政府的這項計劃相當好，但州政府在過去數年來都一直在推動各項援助計劃，積極協助雪州子民，讓經濟能力有限子民也能購買房屋。

“我們提供先租後賣優惠，讓無法獲得銀行貸款的購屋者能先租下房屋，直到對方經濟許可及獲得銀行貸款後才買下該房屋。”

他說，州政府已成立“雪蘭莪精明購屋者基金”（Skim Selangor Smart Home Buyers），如今也在最後的草擬階段中。

他指出，在該基金中，州政府將協助繳付10%頭期錢，讓購屋者購買“我的雪蘭莪”房屋，讓購屋者能購買相關房屋。

“州政府已在去年的財政預算案中宣佈撥出1000萬令吉進入該基金中，協助中低收入者，讓他們也有能力購買房屋。”

陳鍾靈：實際受惠者不多

大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈重申，“首間房屋頭期基金”（MyDeposit）只是個短期方案，也屬“頭痛醫頭，腳痛醫腳”方式。

他說，雖然中央政府聲稱將有2億令吉撥款，但如果每名申請人獲得3萬令吉，全國大約只有6000多人可從中受惠，實際受惠人數不多。

他指出，即使首購族成功申請政府給予的3萬令或或10%頭期錢援助，也未必能獲銀行批出高達90%的房貸，因現今的銀行已很少批出高達90%的貸款。

應從根本著手

“如果有關申請者成功申請首間房屋頭期基金（MyDeposit），但房貸不獲批准，屆時又會是什麼情況？”

他認為，政府最重要是從根本著手，包括要求銀行放寬貸款條件，和興建更多可負擔房屋。

他說，目前房屋價格太高，一般人也難申請銀行貸款，造成不少民眾尤其是年輕的首購族，根本沒有能力買屋。

加強銷售情況

★怡克偉士董事經理拿督斯裡林景清

我相信“首間房屋頭期基金”（MyDeposit）能進一步推動屋業市場，特別是城市中售價50萬令吉以下的房屋。

由於首購族都是年輕一代，大部分在城市中工作，相信將進一步加強城市房屋銷售情況。

由於這計劃才剛推介，我們相信下半年的房屋銷售才會見到成效。

目前房屋購買市場低迷，主要因為銀行貸款問題，不少購屋者是因為貸款被銀行所拒，才會形成無法買屋。

租屋者比較多

★城市產業有限公司經紀顧小姐

“首間房屋頭期基金”（MyDeposit）確實會為房屋市場帶來一定幫助，但最重要是銀行放寬房貸申請。

目前，大部分賭屋者都無法申請銀行房貸，導致近期的買屋交易量非常低。

據我們瞭解，銀行批准房貸時相當嚴謹，不只是看申請人收入，也包括過去的繳款紀錄，特別是信用卡欠款，也很少批准90%房貸。

在最近一些房屋推介活動中，約一半的購屋者因無法申請銀行貸款而讓買賣告吹。

要買屋的申請不到房貸，投資者則處在旁觀和謹慎態度，以致新屋和二手屋買賣皆淡市。

目前，成交量比較多的是租屋，買賣房屋的非常少，我們刊登廣告兩星期都沒人詢問。

由於目前市場淡，一些房屋租金也降低，惟各區租金情況各異。