易犯5大借贷禁忌 今年料更多房贷申请 被拒

（吉隆坡7日讯）大马银行公会主席兼马银行（MAYBANK，1155，主要板金融）总执行长拿督阿都法力指出，经济大环境差，加上申请人犯上5大借贷禁忌，今年遭银行业者拒绝的房屋贷款申请，或稍高于去年约20%的被拒率。

他说，房屋贷款申请者作出的申请未获批准，主要5个原因包括申请人的借贷数额过高、中央信贷资讯系统评估失败、部分银行拒绝特定领域申请、收入不足及信用评分无法通过。

阿都法引述公会数据指出，去年的房屋贷款申请有45万6000宗，被拒的申请有9万3000宗或占20%。今年至今，遭银行驳回的房贷申请达20.6%。

“2015年趋势与2014年相似，2016年至今趋势未有改变。不过受市场循环影响，今年被拒的房屋贷款申请或稍高于去年。”

可负担房产贷款被拒率仅19%

同时，阿都法力反驳大马可负担房屋贷款申请被拒率超过50%的说法。

他说，国内房产价值50万令吉以下贷款被拒率仅19%；介于50万至100万令吉被拒率为20.71%；介于100万至300万令吉贷款申请被拒率达25%，而超过300万令吉被拒率为36%。

他今日在马银行年度股东大会后向媒体指出，马银行在2015年的房屋贷款有13%成长，也间接驳回市场指银行不发放房屋贷款的说法。

其他记者会列席者，包括马银行主席丹斯里梅甘和总财务长莫哈末拉菲奇。

大马房地产发展商协会（REHDA）早前指出，受严谨贷款条例打击，可负担房屋贷款申请被拒率超过50%，导致许多首购族无置产。该协会调查显示，买家贷款难获批准，是发展商2015年下半年面对的最大挑战。

将加强东协业务

基于马银行去年未有进行并购活动，无法达成海外业务贡献税前盈利40%的目标，不过阿都法力坚称，不会为了达标而刻意执行收购，目前也没有并购目标。

他说，并购后会面对执行难题，除了融合企业文化，还需整合系统。

此外，马银行推出全新的2020年策略意向纲要，新愿景为“与你推进亚洲愿景”，旨在加强东协市场地位。

阿都法力说，大马仍是马银行主力市场且可交出最佳成长表现，但希望在其他国家也有所表现。

梅甘补充，马银行过去几年于东协国家平均有5%成长。随着这些市场成长带来新商机，若马银行能在东协市场维持5%贷款成长，已是不错成绩。

马银行今年积极加强东协市场，已在寮国增设第2家分店，并在柬埔寨开设10层高新办公楼，未来也会在中国深圳增设新分行。

资本强不售资产集资

市场分析师对金融领域前景不尽乐观并下修马银行关键指标目标，阿都法力对此回应说，马银行已在去年中调整成长目标，因风险组合有变而作出必要改变。

但他说，国行在银行业陷低迷循环前已实施谨慎指南，因此相信马银行业务可获支撑并有所改善。

梅甘说，部分行业虽面对波动局面，但外资回流大马或反映市场信心已回归。

询及马银行会否脱售资产来集资时，阿都法力说，马银行资本强劲，不会脱售资产集资，且正迈向国行要在2018年达到100%资本覆蓋比例的目标。

他解释，马银行去年脱售巴布亚新几内亚业务，是基于无法达到当地政府要求积极扩展业务的条例，因此将业务转手。

至于去年重新平衡组合的印尼业务，相信可在今年达到舒适水平并回弹。

拒评论1MDB贷款

马银行2015财年净利受资产减值损失影响，阿都法力说，去年预计信贷费用会从23个基点增至33个基点，但受海外业务影响，增至41个基点。

他相信，今年的趋势将维持，最坏的情况会增至40到50个基点，但仍取决于市场循环。

他也说，马银行只能做好准备，专注于资产和资产负债表的素质。

当被询及一马发展公司在马银行的贷款及未偿还贷款额时，阿都法力仅简短回应说：“我们无法针对任何人的户头作评论。”

申请房贷5大被拒原因

1.借贷数额过高
2.中央信贷资讯系统评估失败
3.部分银行拒绝特定领域申请
4.收入不足
5.信用评分无法通过。