易犯5大借貸禁忌 今年料更多房貸申請 被拒

（吉隆坡7日訊）大馬銀行公會主席兼馬銀行（MAYBANK，1155，主要板金融）總執行長拿督阿都法力指出，經濟大環境差，加上申請人犯上5大借貸禁忌，今年遭銀行業者拒絕的房屋貸款申請，或稍高於去年約20%的被拒率。

他說，房屋貸款申請者作出的申請未獲批准，主要5個原因包括申請人的借貸數額過高、中央信貸資訊系統評估失敗、部分銀行拒絕特定領域申請、收入不足及信用評分無法通過。

阿都法引述公會數據指出，去年的房屋貸款申請有45萬6000宗，被拒的申請有9萬3000宗或佔20%。今年至今，遭銀行駁回的房貸申請達20.6%。

“2015年趨勢與2014年相似，2016年至今趨勢未有改變。不過受市場循環影響，今年被拒的房屋貸款申請或稍高於去年。”

可負擔房產貸款被拒率僅19%

同時，阿都法力反駁大馬可負擔房屋貸款申請被拒率超過50%的說法。

他說，國內房產價值50萬令吉以下貸款被拒率僅19%；介於50萬至100萬令吉被拒率為20.71%；介於100萬至300萬令吉貸款申請被拒率達25%，而超過300萬令吉被拒率為36%。

他今日在馬銀行年度股東大會後向媒體指出，馬銀行在2015年的房屋貸款有13%成長，也間接駁回市場指銀行不發放房屋貸款的說法。

其他記者會列席者，包括馬銀行主席丹斯里梅甘和總財務長莫哈末拉菲奇。

大馬房地產發展商協會（REHDA）早前指出，受嚴謹貸款條例打擊，可負擔房屋貸款申請被拒率超過50%，導致許多首購族無置產。該協會調查顯示，買家貸款難獲批准，是發展商2015年下半年面對的最大挑戰。

將加強東協業務

基於馬銀行去年未有進行併購活動，無法達成海外業務貢獻稅前盈利40%的目標，不過阿都法力堅稱，不會為了達標而刻意執行收購，目前也沒有併購目標。

他說，併購後會面對執行難題，除了融合企業文化，還需整合系統。

此外，馬銀行推出全新的2020年策略意向綱要，新願景為“與你推進亞洲願景”，旨在加強東協市場地位。

阿都法力說，大馬仍是馬銀行主力市場且可交出最佳成長表現，但希望在其他國家也有所表現。

梅甘補充，馬銀行過去幾年於東協國家平均有5%成長。隨著這些市場成長帶來新商機，若馬銀行能在東協市場維持5%貸款成長，已是不錯成績。

馬銀行今年積極加強東協市場，已在寮國增設第2家分店，並在柬埔寨開設10層高新辦公樓，未來也會在中國深圳增設新分行。

資本強不售資產集資

市場分析師對金融領域前景不盡樂觀並下修馬銀行關鍵指標目標，阿都法力對此回應說，馬銀行已在去年中調整成長目標，因風險組合有變而作出必要改變。

但他說，國行在銀行業陷低迷循環前已實施謹慎指南，因此相信馬銀行業務可獲支撐並有所改善。

梅甘說，部分行業雖面對波動局面，但外資迴流大馬或反映市場信心已回歸。

詢及馬銀行會否脫售資產來集資時，阿都法力說，馬銀行資本強勁，不會脫售資產集資，且正邁向國行要在2018年達到100%資本覆蓋比例的目標。

他解釋，馬銀行去年脫售巴布亞新幾內亞業務，是基於無法達到當地政府要求積極擴展業務的條例，因此將業務轉手。

至於去年重新平衡組合的印尼業務，相信可在今年達到舒適水平並回彈。

拒評論1MDB貸款

馬銀行2015財年淨利受資產減值損失影響，阿都法力說，去年預計信貸費用會從23個基點增至33個基點，但受海外業務影響，增至41個基點。

他相信，今年的趨勢將維持，最壞的情況會增至40到50個基點，但仍取決於市場循環。

他也說，馬銀行只能做好準備，專注於資產和資產負債表的素質。

當被詢及一馬發展公司在馬銀行的貸款及未償還貸款額時，阿都法力僅簡短回應說：“我們無法針對任何人的戶頭作評論。”

申請房貸5大被拒原因

1.借貸數額過高
2.中央信貸資訊系統評估失敗
3.部分銀行拒絕特定領域申請
4.收入不足
5.信用評分無法通過。