【今日森美兰头条】 发展商不处理分层地契 可投诉房屋仲裁庭 土地矿物局
报导：戴美清
摄影：胡传成
（芙蓉10日讯）随着分层地契法令生效，对分层建筑业主带来更大的保障，业主若面对发展商不处理分层地契， 可向土地及矿物局投诉或带到房屋仲裁庭。
州内多层楼的商场、公寓或组屋，尽管已兴建多年，但往往面对管理委员会运作困境、未持有分层地契的问题，引发各项管理费的争议，或在转让单位时面对诸多麻烦。
涉及分层地契的建筑物包括组屋、公寓、城市屋以及商业楼，2013年分层地契法令已于2015年6月1日在半岛的州属生效，而森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山则于今年3月16日宣布，森州的分层法令细则已经通过宪报颁布。
森州政府土地及矿物局副主任凯利尔接受《中国报》访问时披露，在执行分层地契法令时，各州都有本身的细则（kaedah-kaedah），森州分层地契法令规则已随着宪报颁布后生效。
向报穷机构查询
由于分层建筑物的总地契都是在发展商名下，必须由发展商处理分割地契，一旦发展商没有履行分割地契责任时，业主往往束手无策。
针对这点，他说，当发展商没有处理分层地契，业主可从3方面着手，其一若是发展商公司倒闭清盘，业主需了解谁是承担有关建筑物责任的接管人，并可向报穷机构查询。
“至于仍活跃的发展商，若没有处理分层地契，业主可依据分层地契法令第8条文向土地及矿物局投诉。”
他说，业主也可以向房屋仲裁庭投报发展商违约，因为申请分层地契已在买卖合约中阐明。
他披露，每个分层建筑物都有本身的处境，业主若对申请分层地契有疑问，可亲临森州政府大厦4楼的森州土地及矿物局洽询。
申请分层地契
须具4大要素
凯利尔指出，在新生效的分层法令下，申请分层地契时必须具备4大要素，即获得“单位面积计算证书”（SiFUS）认证、单位附表（Jadual Petak）、分层建议图认证（Sijil Cadangan Pelan Strata）以及盖顶阶段（Super Structure stage）。
他说，其他仍在行使的分层地契申请条件，包括发展商必须确保地契没有在银行的抵押之一，而且发展商也必须确保建筑物地段属正式地契（final tittle）。
“对于一项完整的申请，批准期已从170天缩短至100天，如今更加简化批准流程。”
他披露，在新法令当中，移交房屋钥匙及以及分层地契必须同时发出给购屋者。
他强调，“分层地契法令”以及“分层管理法令”是不同的法令，也由不同的部门处理，申请分层地契需到土地及矿物局，在管理分层建筑物的事宜，是在“分层管理法令”下，由州房屋单位及地方政府监管。
黄觥发：因没分层法令
金源大厦依地方法兴建
本地知名律师黄觥发披露，金源大厦是芙蓉最早的分层商业单位，在70年代已出现，当时因没有分层法令，而以1965年国家土地法令为基础，并依据地方政府法令而兴建。
“最早期管制分层建筑物的是1985年分层地契法令，并在大马半岛实施，唯管制方式并不圆满。”
他说，随着执法加强，推出2007年建筑与共同拥有财产（维修及管理）法令（663法令），以在分层地契未发出前，发展商与居民委员会合力管理建筑物公共设施，并由地方政府监管。
他指出，每个州可在分层地契法令下，针对建筑物及公共设施制订细则，各方应依法了解各自的角色，发展商也须做好本份。
他劝告民众，在购买分层建筑物单位时，应该了解发展商的背景，购买单位的设施条件例如泊车位、公共设施。
“在接获单位钥匙时，需同时获得分层地契，否则日后转售单位及管理上将会面对麻烦。”
他说，未申请分层地契的业主，应尽快与发展商处理分层地契，如果发展商已不知去向，应寻求县市议会、土地及矿物局协助。
金源大厦和秀雅花园
曾反映无下文
芙蓉金源大厦业主及罗白秀雅花园居民，分别在2013年及2014年反映希望取得分层地契，最终因无法获得业主的配合，双双都没有下文。
发住用证 半年内申请
★黄慧贞（IJM LAND高级市场经理）
本公司在芙蓉旗下的分层产业，共有2800个单位皆已发出分层地契，在发出住用证的6个月内申请分层地契，只要依据土地及矿物局的程序，获取分层地契不成问题。
发出分层产业包括公寓单位、城市屋、办公室，已从发展商名下的总地契分割予业主。
我们了解到，在实施新法令，必须在移交钥匙的同时发出分层地契，因此必须做好周期规划，以便可以依法为业主取得分层地契。
发展商不肯办
■谢琪清
★金源大厦业主曾在2013年召开记者会，促请管理委员会尽速申请分层地契，当时业主向武吉甲巴央区州议员谢琪清律师求助，谢氏针对此受访时披露，分层地契事宜始终无法成功解决。
“由于大厦业主众多，当时召集到的业主不多，我也与时任土地及矿物局主任多次见面，该局一直没有回应，最终事情也冷却下来。”
他说，随着分层地契法令生效，对业主带来曙光，森州立法议会去年通过分层管理法令，反对党议员皆举手支持，因为分层建筑物需要完善的法律制度。
“我曾居住组屋10多年，没有分层地契，就算居民肯出钱处理分层地契程序，但发展商不肯做，也无法实现，这也是高楼建筑物业主面对的问题。”
随着法令生效，他促请土地及矿物局认真以待，好的法律必须有效执行，他在下次州议会也将提问关于旧建物业主苦等分层地契的处理工作。
业主不合作
■何国耀
★罗白居民联合会主席何国耀曾于2014年，曾联同芙蓉市议会建筑物委员会官员、土地局官员、土地测量师和组屋联合管理机构主席，向秀雅花园居民讲解申请分层地契的手续。
何氏指出，因业主不合作，没有出席会议，也不愿意提交文件，最终事情只能搁置下来。
他提及，当时该会甚至提议暂时出钱让业主处理分层地契的付费，一旦地契到手就付还予联合会，唯业主无法合作取得共识，最终他也无法帮上忙。
