BE表格新栏目须回应买房产投资报税要小心

独家报导：邱佩勋

（吉隆坡13日讯）你有通过买房产投资并获利吗？有的话，今年报税要小心了……

国人爱投资房产脱离不了关系，有些人甚至成立公司、以公司名义来买卖房产，当中不排除有人因此漏报了房产盈利税（RPGT）。

内陆税收局防为了防止纳税人逃税，今年在BE表格内新增两个栏目，确认纳税人过去一年若曾脱售房地产控股公司（RPC）股票或房地产时，没有漏报房产盈利税。

赚取受薪收入的纳税人今年呈报BE表格时，在填写个人其他资料时，必须回应是否曾脱售房产公司股票或房产（D6），及是否已申报房产盈利税（D7）。

5年内脱售得征税

税务专家指出，这是税收局防范纳税人逃税的举措之一，但当局所指的“房地产公司股票”，不是指房产上市公司的股票，而是针对哪些没有上市的房产控股公司，例如投资房产的私人有限公司。

致同国际会计行大马区税务主管盛绣雁回应《中国报》提问说，脱售房地产控股公司股票或房产时必须向税收局申报，此条例由来已久，只是

很多人不知道必须向税收局申报。

她说，民众在脱售房产时，不管是否得缴付房产盈利税，都必须填妥指定表格向税收局申报。不过，很多人并不知道有此条例。

“个人如果持有房产，且在持有5年内脱售的话，就得缴付房产盈利税。”

公司和个人（即大马公民与永久居民）如果在5年内转手，必须缴付介于15%至30%的房产盈利税。个人超过5年才脱售，则不被征税。但公司在第6年及以后脱售的话，会被征税5%。

个人（非公民）在首5年脱售房产，一律被征税30%；第6年及以后征税5%。

受薪族怎么填？

没有涉及房产投资的受薪族，在填写BE表格时，该怎么填？

纳税人在回应“是否在1976年房产盈利税法令下，脱售任何房产控股公司股票或房产”时，如果曾作出相关脱售，应输入“1”（有）；若不曾，就输入“2”（没有）。

如果纳税人答案是没有，则不会被问下一道问题。

若曾脱售有关股票或房产，就得回应“这项脱售是否已向税收局申报”。如果纳税人已申报有关买卖，应输入“1”（有）；若没有申报，就输入“2”（没有）。

到了这里就得注意了，这也是税收局追查纳税人的管道之一，目标显然是哪些选择“没有申报”的纳税人。

所以，纳税人若已申报有关房产，务必要确保自己是选择“1”（有）。至于没涉及房产投资的一般受薪族，更要注意别手快选择错误的回应！

何谓房产控股公司？

根据法令，所谓房产控股公司（real property company），是指以下两个情况：

（a）截至1988年10月21日，一家控股公司（controlled company，根据1967年所得税法令下所定义）拥有房产或房产控股公司的股票或两者，有关房产价值超过有形资产总值（total tangible assets）的75%；或

（b）一家控股公司虽不符合上述（a）情况，但在1988年10月21日之后，收购房产或房产控股公司的股票或两者，当时其价值（市值或收购价格）超过有形资产总值的75%。

怎样才算有买卖？

在所得税法令下，相关房产或房产控股公司股票的处置（dispose），包括“脱售、转让、调动、分配、支付或转让”。

如何知道自己

对一家公司有没有控制权？

如果一个人行使，或能够行使，或有权获得控制（直接或间接）公司事务，和尤其是在不损害前述一般性的情况下，如果他拥有或有权获得公司更多股本或投票权；

(b) 如果他拥有或有权获得：

i. 有关公司已发行股本的大部分；

ii. 作为这部分资本，如果公司的全数收入实际上是分配给各成员，让他有权获得所分配的较大部分；或

iii. 如果该赎回股本让他有权获得赎回的更大部分清盘资产，可分配予一众会员；

当有两个或两个以上的人共同符合以上条件，他们应被视为（共同）拥有公司的控制权。