BE表格新欄目須回應買房產投資報稅要小心

獨家報導：邱佩勛

（吉隆坡13日訊）你有通過買房產投資並獲利嗎？有的話，今年報稅要小心了……

國人愛投資房產脫離不了關係，有些人甚至成立公司、以公司名義來買賣房產，當中不排除有人因此漏報了房產盈利稅（RPGT）。

內陸稅收局防為了防止納稅人逃稅，今年在BE表格內新增兩個欄目，確認納稅人過去一年若曾脫售房地產控股公司（RPC）股票或房地產時，沒有漏報房產盈利稅。

賺取受薪收入的納稅人今年呈報BE表格時，在填寫個人其他資料時，必須回應是否曾脫售房產公司股票或房產（D6），及是否已申報房產盈利稅（D7）。

5年內脫售得徵稅

稅務專家指出，這是稅收局防範納稅人逃稅的舉措之一，但當局所指的“房地產公司股票”，不是指房產上市公司的股票，而是針對哪些沒有上市的房產控股公司，例如投資房產的私人有限公司。

致同國際會計行大馬區稅務主管盛繡雁回應《中國報》提問說，脫售房地產控股公司股票或房產時必須向稅收局申報，此條例由來已久，只是

很多人不知道必須向稅收局申報。

她說，民眾在脫售房產時，不管是否得繳付房產盈利稅，都必須填妥指定表格向稅收局申報。不過，很多人並不知道有此條例。

“個人如果持有房產，且在持有5年內脫售的話，就得繳付房產盈利稅。”

公司和個人（即大馬公民與永久居民）如果在5年內轉手，必須繳付介于15%至30%的房產盈利稅。個人超過5年才脫售，則不被征稅。但公司在第6年及以后脫售的話，會被征稅5%。

個人（非公民）在首5年脫售房產，一律被征稅30%；第6年及以后征稅5%。

受薪族怎麼填？

沒有涉及房產投資的受薪族，在填寫BE表格時，該怎么填？

納稅人在回應“是否在1976年房產盈利稅法令下，脫售任何房產控股公司股票或房產”時，如果曾作出相關脫售，應輸入“1”（有）；若不曾，就輸入“2”（沒有）。

如果納稅人答案是沒有，則不會被問下一道問題。

若曾脫售有關股票或房產，就得回應“這項脫售是否已向稅收局申報”。如果納稅人已申報有關買賣，應輸入“1”（有）；若沒有申報，就輸入“2”（沒有）。

到了這里就得注意了，這也是稅收局追查納稅人的管道之一，目標顯然是哪些選擇“沒有申報”的納稅人。

所以，納稅人若已申報有關房產，務必要確保自己是選擇“1”（有）。至于沒涉及房產投資的一般受薪族，更要注意別手快選擇錯誤的回應！

何謂房產控股公司？

根據法令，所謂房產控股公司（real property company），是指以下兩個情況：

（a）截至1988年10月21日，一家控股公司（controlled company，根據1967年所得稅法令下所定義）擁有房產或房產控股公司的股票或兩者，有關房產價值超過有形資產總值（total tangible assets）的75%；或

（b）一家控股公司雖不符合上述（a）情況，但在1988年10月21日之后，收購房產或房產控股公司的股票或兩者，當時其價值（市值或收購價格）超過有形資產總值的75%。

怎樣才算有買賣？

在所得稅法令下，相關房產或房產控股公司股票的處置（dispose），包括“脫售、轉讓、調動、分配、支付或轉讓”。

如何知道自己

對一家公司有沒有控制權？

如果一個人行使，或能夠行使，或有權獲得控制（直接或間接）公司事務，和尤其是在不損害前述一般性的情況下，如果他擁有或有權獲得公司更多股本或投票權；

(b) 如果他擁有或有權獲得：

i. 有關公司已發行股本的大部分；

ii. 作為這部分資本，如果公司的全數收入實際上是分配給各成員，讓他有權獲得所分配的較大部分；或

iii. 如果該贖回股本讓他有權獲得贖回的更大部分清盤資產，可分配予一眾會員；

當有兩個或兩個以上的人共同符合以上條件，他們應被視為（共同）擁有公司的控制權。