【大城事头条】大道通车 价钱翻倍 仁嘉隆屋业旺起来

报导：朱美凤
（仁嘉隆18日讯）南巴生谷大道（SKVE）加持，仁嘉隆新村3年来屋业发展蓬勃，屋价连涨3倍，逐步向城镇化迈进！

据了解，南巴生谷大道全长52公里，衔接10个主要城市，包括加影（Kajang）、吉隆坡国际机场（KLIA）、布城（Putrajaya）、莎阿南（Shah Alam）、赛城（Cyberjaya）、巴生（Klang）、万津（Banting）、直落坡（Teluk Panglima Garang）、英达岛（Pulau Indah）及加厘岛（Pulau Carey）。

随着2013年南巴生谷大道第3区从直落坡往英达岛全面通行，带动万津路一带屋业发展，尤其是以华裔为主的仁嘉隆新村，发展更加显著。

仁嘉隆新村村长陈贞兴接受《中国报》记者访问时指出，随着大道通车后，同一年的屋价开始翻倍，原本8万5000令吉、超过25年双层排屋价钱从20万令吉起跳，如今一间排屋的价钱超过30万。

“村内约有10项屋业发展计划，包括双层半独立屋、单层半独立屋、两层半半独立屋、双层排屋等，约有5000多间单位，迈向高尚住宅区及花园住宅区的方向前进。”

他说，有些住宅区已取得住用证，建设中的屋业大部分也被预定。

外地人投资

他说，仁嘉隆新村约有3万人口，外来者占约1%，购屋者除了当地居民，不乏外地人士。

“南巴生谷大道缩短了仁嘉隆前往蒲种、吉隆坡甚至国际机场一带距离，村内大部分为第三代跟第四代子孙，在经济许可下皆会买屋，因此屋业买气越来越好，让更多发展商愿意在村内发展。”

他说，尽管如此，鉴于新村及毗邻空地还有很大的发展空间，预计还有约500亩土地。

银行“松绑”买气会更好

陈贞兴指出，如果银行在借贷申请方面可以放宽，相信仁嘉隆屋业买卖会更好。

“其实很多购屋者他们向银行申请贷款购屋被驳回，主要是因为定期存款不足，而银行又不接受村民已土地进行抵押，所以有些购屋人士在购屋的时候，面对不少难题。”

他说，新村祖辈一带留下了不少的土地给子孙，所以普遍上新村的村民自己都有土地，但是都没有变卖给他人。

“如果银行接受土地抵押，村民会更踊跃购屋，只是相对于其余城市地区，新村房屋买卖的情况还算不错。”

30年前双层排屋滞销

陈贞兴说，仁嘉隆新村初时只有600多间村屋，1985年建设第一个花园住宅区，即位于东禅寺对面的快乐花园（Taman Gembira）双层排屋。

他说，当时约有20间双层排屋，售价从8万6000令吉起跳，惟反应冷淡，没有买气，有间被发展商以6万8000令吉售出。

“同年，政府在新村内建设约30间双层廉价排屋，售价3万5000令吉，被抢售一空，发展商才决定另建屋身较美的双层排屋，惟买气仍欠佳。”

他指出，随着南巴生谷大道启用，整个仁嘉隆屋价水涨船高，现今已找不到30万令吉以下的新屋。

“举例较受欢迎的双层或2层半半独立屋，屋价介于70万至90万令吉之间，单层半独立屋售价介于30万至40万之间，反而不是很受欢迎。”

罗志兴：位置佳吸引发展商

直落拿督区州议员罗志兴指出，仁嘉隆区屋业发展越加蓬勃，主要是因为邻近的地区发展越来越快，加上巴生谷一带寸土如金，仁嘉隆地理位置佳，才会吸引更多发展商来投资。

他说，邻近的仁嘉隆地区包括哥打哥文宁（Kota Kemuning）、布特拉高原（Putra Height）、USJ等，现在的屋业发展可说已到了饱和的状态。

“随着现在南巴生谷大道（SKVE）通行及建设中的西海岸大道（WCE）的‘加持’，直接推动仁嘉隆的发展。”

他说，他十分看好仁嘉隆的屋业发展，希望未来5年至10年内，仁嘉隆会超越巴生皇城，成为一个活跃的城镇。