【大城事頭條】大道通車 價錢翻倍 仁嘉隆屋業旺起來

報導：朱美鳳
（仁嘉隆18日訊）南巴生谷大道（SKVE）加持，仁嘉隆新村3年來屋業發展蓬勃，屋價連漲3倍，逐步向城鎮化邁進！

據瞭解，南巴生谷大道全長52公里，銜接10個主要城市，包括加影（Kajang）、吉隆坡國際機場（KLIA）、布城（Putrajaya）、莎阿南（Shah Alam）、賽城（Cyberjaya）、巴生（Klang）、萬津（Banting）、直落坡（Teluk Panglima Garang）、英達島（Pulau Indah）及加厘島（Pulau Carey）。

隨著2013年南巴生谷大道第3區從直落坡往英達島全面通行，帶動萬津路一帶屋業發展，尤其是以華裔為主的仁嘉隆新村，發展更加顯著。

仁嘉隆新村村長陳貞興接受《中國報》記者訪問時指出，隨著大道通車后，同一年的屋價開始翻倍，原本8萬5000令吉、超過25年雙層排屋價錢從20萬令吉起跳，如今一間排屋的價錢超過30萬。

“村內約有10項屋業發展計劃，包括雙層半獨立屋、單層半獨立屋、兩層半半獨立屋、雙層排屋等，約有5000多間單位，邁向高尚住宅區及花園住宅區的方向前進。”

他說，有些住宅區已取得住用證，建設中的屋業大部分也被預定。

外地人投資

他說，仁嘉隆新村約有3萬人口，外來者佔約1%，購屋者除了當地居民，不乏外地人士。

“南巴生谷大道縮短了仁嘉隆前往蒲種、吉隆坡甚至國際機場一帶距離，村內大部分為第三代跟第四代子孫，在經濟許可下皆會買屋，因此屋業買氣越來越好，讓更多發展商願意在村內發展。”

他說，儘管如此，鑒于新村及毗鄰空地還有很大的發展空間，預計還有約500畝土地。

銀行“鬆綁”買氣會更好

陳貞興指出，如果銀行在借貸申請方面可以放寬，相信仁嘉隆屋業買賣會更好。

“其實很多購屋者他們向銀行申請貸款購屋被駁回，主要是因為定期存款不足，而銀行又不接受村民已土地進行抵押，所以有些購屋人士在購屋的時候，面對不少難題。”

他說，新村祖輩一帶留下了不少的土地給子孫，所以普遍上新村的村民自己都有土地，但是都沒有變賣給他人。

“如果銀行接受土地抵押，村民會更踴躍購屋，只是相對于其余城市地區，新村房屋買賣的情況還算不錯。”

30年前雙層排屋滯銷

陳貞興說，仁嘉隆新村初時只有600多間村屋，1985年建設第一個花園住宅區，即位于東禪寺對面的快樂花園（Taman Gembira）雙層排屋。

他說，當時約有20間雙層排屋，售價從8萬6000令吉起跳，惟反應冷淡，沒有買氣，有間被發展商以6萬8000令吉售出。

“同年，政府在新村內建設約30間雙層廉價排屋，售價3萬5000令吉，被搶售一空，發展商才決定另建屋身較美的雙層排屋，惟買氣仍欠佳。”

他指出，隨著南巴生谷大道啟用，整個仁嘉隆屋價水漲船高，現今已找不到30萬令吉以下的新屋。

“舉例較受歡迎的雙層或2層半半獨立屋，屋價介于70萬至90萬令吉之間，單層半獨立屋售價介于30萬至40萬之間，反而不是很受歡迎。”

羅志興：位置佳吸引發展商

直落拿督區州議員羅志興指出，仁嘉隆區屋業發展越加蓬勃，主要是因為鄰近的地區發展越來越快，加上巴生谷一帶寸土如金，仁嘉隆地理位置佳，才會吸引更多發展商來投資。

他說，鄰近的仁嘉隆地區包括哥打哥文寧（Kota Kemuning）、布特拉高原（Putra Height）、USJ等，現在的屋業發展可說已到了飽和的狀態。

“隨著現在南巴生谷大道（SKVE）通行及建設中的西海岸大道（WCE）的‘加持’，直接推動仁嘉隆的發展。”

他說，他十分看好仁嘉隆的屋業發展，希望未來5年至10年內，仁嘉隆會超越巴生皇城，成為一個活躍的城鎮。