【今日森美兰头条】去年2万860交易总值66亿 房地产市场放缓

（芙蓉19日讯）根据新出炉的《2015年产业市场报告》，森州房地产市场活动及建筑活动放缓，2015年共有2万860项产业交易，总值66亿5000万令吉，在市场及建筑分别下降9%及1.6%。

相比之下，2014年共有2万3257项交易，总值67亿9000万令吉。

住宅产业依然高居产业之冠，占市场总值68.8%，余者为农业17.9%、商业7.8%、开发用地3.5%、工业1.9%。

各领域的产业活动除了农业提高10%，其余都下降，分别是住宅13.1%、商业15.2%、工业27.3%、开发用地7.4%。

在产业价值方面，工业、农业、开发用地都有增长，即2.3%、18.4%及18.4%；反而是住宅及商业下降。

数主要交易2015年才完成

在州内数项主要交易在2013年及2014年列入研究记录，不过在2015年才完成交易，其中商业方面为瓜拉庇劳大人霸级市场、仁保Aktif市场的易手。

其他主要交易项目包括3间酒店，即马口ERA酒店、波德申Cozzi酒店、波德申芦骨柏里玛。

波德申的拉萨园坵在2015年也完成41.84公顷的交易，另有万茂往申达央有10段开发用地，面积22.65公顷；芙蓉往晏斗路36段开发地用地，占地14.66公顷；芙蓉往文丁路16段面积7.03公顷的地段。

综合式开发地段则包括芙蓉新城的商业及工业地段，面积85.33公顷；在工业方面，一块66.39公顷地段在2014年易手，但在2015年完成交易，回酬总值7146万令吉。

8商场将设立4筹划中

直至2015年尾，森州共有83个商场，另有8个商场将会设立，而4个商场已在筹划中。

森州的商场使用率，从2014年76.1%，稍有增长至76.5%；办公室使用率处于93.5%。

截至去年尾，有103栋特别建设的办公楼，尚有4栋办公室将建设及1栋处于策划中。

在酒店住宿方面，3间新酒店为市场提供了239间客房，根据大马旅游报告，酒店入住率从2014年44.1%，提高至去年47.4%。

将进行数大型提升工程

根据第11大马计划，森州将进行数项大型提升工程，包括第三阶段中环公路、达城往机场路段、瓜拉庇劳往汝来路段、沙叻丁宜—芦骨及波德申路段、芭蕾来往新那旺高速大道、新那旺－吉隆坡国际机场－沙叻丁宜大道（SKLIA）。

此外，马来西亚宏愿谷、森州西部的商业发展，都是森州今年至2045年的重要发展计划，耗资多达2600亿令吉，而今年度财政预算案将拨出50亿令吉拨款。

汝来、芙蓉及波德申链接地总面积10万8000公顷的地段，将巴生谷版图扩展。

此外，森州新房屋政策推行下，凡发展地段超过5亩的发展商，可自由订制其中50%单位的屋价，余下的50%单位则为可负担单位，其中15%、15%和20%单位售价，不可超过8万令吉、25万令吉和40万令吉。

商业发展方面，会有更多的商业区将发展，如汝来永旺商场将在今年施工，而新那旺迈丁霸级商场工程预计今年完工。

住宅产业表现平稳

森州的地理位置与巴生谷接近，森州表现都会受到影响，住宅产业在各县整体上表现平稳，取得正面的成长，特别在排屋单位走势看俏。

巴生谷地区对住宅区的高度需求，带动屋价上涨，靠近市区的策略地点，高等学府或商业广场邻近，例如坐落在芙蓉新城永旺购物中心、芙蓉新城迈丁霸级市场、芙蓉特易购霸级市场、芙蓉棕榈商场附近的屋价都有高企表现。

各类的分层产业，也因为设施无障碍而提高产业价值。

在2015年第4季，森州房屋价格指数209.9点，比起2014年同季196.4点，增长6.9%。

因此，房屋平均价格，也从2014年第4季的18万5339令吉，提高至19万8043令吉。

住宅区房屋租金看俏

森州住宅区房屋租金看俏！

尤其是坐落在全面发展地点及周遭环境良好的房屋，取得更高租金率，其中以芙蓉翠谷3为例，当地双层排屋租金提高27.8%，正是因为玛拉工艺大学分校设在当地，带动房屋需求。

在主要市场，新产业推介出现递减现象，从2014年的3917单位，减少至去年的2980间，下降率23.7%。

不过，产业销售表现稍有增长，2014年60%，增至去年61.5%。

不论是单层、双层或三层排屋，成为房屋推介的主要项目，占总数的79.1%。

建竣住宅销售率没提高

已建竣的住宅单位销售率并没有提高，去年销售709间，总值2亿9753万令吉，相比2014年，虽然销售更多，即924间，但总值比去年少，达2亿537万令吉。

商店单位的销售也出现萎缩，从2014年共490单位（价值1亿3485万令吉），减至去年399间（价值1亿202万令吉），跌幅18.6%；造成已完工但未售出的商店单位，减少10.8%。

建筑中但未售出的商店，减少12.6%，即2014年469间，去年只有410间；而未建未售的商店，更从2014年70间跌至38间。

至于建好未售出的工业单位，去年维持在7间，涉及179万令吉；在建筑工程中售出的工业单位，则增加1.9%，从2014年106间增至去年108间。