【今日森美蘭頭條】去年2萬860交易總值66億 房地產市場放緩

（芙蓉19日訊）根據新出爐的《2015年產業市場報告》，森州房地產市場活動及建築活動放緩，2015年共有2萬860項產業交易，總值66億5000萬令吉，在市場及建築分別下降9%及1.6%。

相比之下，2014年共有2萬3257項交易，總值67億9000萬令吉。

住宅產業依然高居產業之冠，佔市場總值68.8%，余者為農業17.9%、商業7.8%、開發用地3.5%、工業1.9%。

各領域的產業活動除了農業提高10%，其余都下降，分別是住宅13.1%、商業15.2%、工業27.3%、開發用地7.4%。

在產業價值方面，工業、農業、開發用地都有增長，即2.3%、18.4%及18.4%；反而是住宅及商業下降。

數主要交易2015年才完成

在州內數項主要交易在2013年及2014年列入研究記錄，不過在2015年才完成交易，其中商業方面為瓜拉庇勞大人霸級市場、仁保Aktif市場的易手。

其他主要交易項目包括3間酒店，即馬口ERA酒店、波德申Cozzi酒店、波德申蘆骨柏里瑪。

波德申的拉薩園坵在2015年也完成41.84公頃的交易，另有萬茂往申達央有10段開發用地，面積22.65公頃；芙蓉往晏斗路36段開發地用地，佔地14.66公頃；芙蓉往文丁路16段面積7.03公頃的地段。

綜合式開發地段則包括芙蓉新城的商業及工業地段，面積85.33公頃；在工業方面，一塊66.39公頃地段在2014年易手，但在2015年完成交易，回酬總值7146萬令吉。

8商場將設立4籌劃中

直至2015年尾，森州共有83個商場，另有8個商場將會設立，而4個商場已在籌劃中。

森州的商場使用率，從2014年76.1%，稍有增長至76.5%；辦公室使用率處於93.5%。

截至去年尾，有103棟特別建設的辦公樓，尚有4棟辦公室將建設及1棟處於策劃中。

在酒店住宿方面，3間新酒店為市場提供了239間客房，根據大馬旅遊報告，酒店入住率從2014年44.1%，提高至去年47.4%。

將進行數大型提升工程

根據第11大馬計劃，森州將進行數項大型提升工程，包括第三階段中環公路、達城往機場路段、瓜拉庇勞往汝來路段、沙叻丁宜—蘆骨及波德申路段、芭蕾來往新那旺高速大道、新那旺－吉隆坡國際機場－沙叻丁宜大道（SKLIA）。

此外，馬來西亞宏願谷、森州西部的商業發展，都是森州今年至2045年的重要發展計劃，耗資多達2600億令吉，而今年度財政預算案將撥出50億令吉撥款。

汝來、芙蓉及波德申鏈接地總面積10萬8000公頃的地段，將巴生谷版圖擴展。

此外，森州新房屋政策推行下，凡發展地段超過5畝的發展商，可自由訂制其中50%單位的屋價，余下的50%單位則為可負擔單位，其中15%、15%和20%單位售價，不可超過8萬令吉、25萬令吉和40萬令吉。

商業發展方面，會有更多的商業區將發展，如汝來永旺商場將在今年施工，而新那旺邁丁霸級商場工程預計今年完工。

住宅產業表現平穩

森州的地理位置與巴生谷接近，森州表現都會受到影響，住宅產業在各縣整體上表現平穩，取得正面的成長，特別在排屋單位走勢看俏。

巴生谷地區對住宅區的高度需求，帶動屋價上漲，靠近市區的策略地點，高等學府或商業廣場鄰近，例如坐落在芙蓉新城永旺購物中心、芙蓉新城邁丁霸級市場、芙蓉特易購霸級市場、芙蓉棕櫚商場附近的屋價都有高企表現。

各類的分層產業，也因為設施無障礙而提高產業價值。

在2015年第4季，森州房屋價格指數209.9點，比起2014年同季196.4點，增長6.9%。

因此，房屋平均價格，也從2014年第4季的18萬5339令吉，提高至19萬8043令吉。

住宅區房屋租金看俏

森州住宅區房屋租金看俏！

尤其是坐落在全面發展地點及周遭環境良好的房屋，取得更高租金率，其中以芙蓉翠谷3為例，當地雙層排屋租金提高27.8%，正是因為瑪拉工藝大學分校設在當地，帶動房屋需求。

在主要市場，新產業推介出現遞減現象，從2014年的3917單位，減少至去年的2980間，下降率23.7%。

不過，產業銷售表現稍有增長，2014年60%，增至去年61.5%。

不論是單層、雙層或三層排屋，成為房屋推介的主要項目，佔總數的79.1%。

建竣住宅銷售率沒提高

已建竣的住宅單位銷售率並沒有提高，去年銷售709間，總值2億9753萬令吉，相比2014年，雖然銷售更多，即924間，但總值比去年少，達2億537萬令吉。

商店單位的銷售也出現萎縮，從2014年共490單位（價值1億3485萬令吉），減至去年399間（價值1億202萬令吉），跌幅18.6%；造成已完工但未售出的商店單位，減少10.8%。

建築中但未售出的商店，減少12.6%，即2014年469間，去年只有410間；而未建未售的商店，更從2014年70間跌至38間。

至于建好未售出的工業單位，去年維持在7間，涉及179萬令吉；在建築工程中售出的工業單位，則增加1.9%，從2014年106間增至去年108間。