換鎖頭斷水電不合法 趕租戶請發信

租約到期，但租戶不肯搬，屢次要求對方搬走卻不成功。

⊙方先生指出，他是在前年將房子租給一戶家庭，租約是在2016年1月到期。

“租約到期後，我們想要拿回房子自住，但對方堅決不搬走。”

他說，租戶雖然仍有繳付房租，但每次都是拖延很久才付房租。

“我朋友有建議我可以去切斷對方水電，讓對方搬走，也有朋友說直接去換鎖頭，不讓對方入門。”

他想了解，在上述情況中，他可以採取什麼行動？若他直接截斷水電或換鎖頭，是否會犯法？

麥嘉強律師

直接更換鎖頭或截斷水電是不合法行為，事主可先白紙黑字地發信給對方，表明已不再和對方續約，並要求對方在一定期限內搬離。

若該租戶收到信件後，在指定期限仍然不搬離，事主可聘請律師和申請庭令要求對方搬離。

另外，建議事主下次若仍要出租，可以要求租戶自行申請水電，避免屆時因水電費引起爭議。