20年店舖仍是總地契 須找回發展商跟進

購置一間店面至今已20年，但地契仍然是總地契。

⊙陳女士指出，他們在萬撓一帶買了一家店屋，如今約20年和已供完貸款。

“目前該店屋地契仍是總地契，發展商似乎也破產和更換，但未曾有發展商聯絡我們。”

她說，在她購買的店屋隔壁2排店屋亦是同樣情況。

她想了解，如何才能把總地契的店屋分割成個人地契？

麥嘉強律師

首先，地契仍然是總地契的責任在於發展商，一般而言，發展商需在建築落成後的6個月內，開始申請分割總地契。

事主需要先找出負責的發展商，再向對方確認是否已進行申請分割總地契，建議事主時常向發展商跟進申請進度，最好是以電郵或是信件詢問，以便作為憑證。

若發展商確實已向土地局申請進行總地契分割，事主也可向土地局追問進度。

若發展商一直推諉分割總地契事宜，事主則可向房屋仲裁庭投訴。

另外，若是原有發展商已清盤，事主就需找回當初負責的清盤師，再向清盤師詢問該店屋地契的相關情況。