【今日柔佛头条】房地产市场交易放缓 焦点区房价仍上涨

报导：汪锦发、罗肇雄
摄影：李再辉
2015年产业报告‧柔佛
（新山20日讯）柔州去年的房地产市场整体交易放缓，但不少住宅区房价保持平稳，有些位于成熟地段和焦点区的房价持续上涨。

《2015年房地产市场报告》显示，新山乌达新镇的单层排屋价处于策略位置，房价高涨10.8%至21.8%。

一些新建住宅区的房价也上涨，包括哥打丁宜绍嘉娜花园、新邦令金苏丽雅花园、新山富莱苑等。此外，不少城市地区的房价交易记录也显示上扬。

根据报告，柔州去年整体房地产交易量下滑，全年交易量达4万7728宗，总值216亿5000万令吉。

与2014年比较，整体房地产交易量下跌18.5%及和交易额下跌34.5%。

住宅区交易量最高

排在交易量榜首的是住宅区，占总数的65.1%，其次是农业占18.9%、商业占9.4%、土地发展占4.2%及工业占2.4%。

去年的柔州各产业项目交易量皆放缓，商业项目下跌21.9%，住宅项目下跌20.4%、土地发展项目下跌19.9%、农业项目下跌9.7%、工业项目下跌9.6%。

根据报告，去年主要产业交易项目，包括两座商业单位、一所酒店及一所私人学院，即麻坡同发商业中心、昔加末妮华娜超级市场、峇株巴辖的Just in酒店及巴西古当的Masterskill学院；转手价介于750万令吉至3850万令吉。

柔州组屋及公寓的产业值皆上升，当中新山KSL D’esplanade公寓价格涨幅高达14.6%，最高交易额记录为每单位149万令吉。

此外，新山城中城广场的办公室在翻新后，出租成长率介于20%至50%。

1657店屋单位滞销

柔州去年滞销店屋共1657个单位，总值7亿1541万令吉，比起前年的1764个店屋单位数量减少6.1%，但总值却上升39.8%。

购物商场零售店交易方面，就没有多大的变动，只稍微下调0.01%。同时，许多花园住宅区陆续兴建新的霸级市场，直到去年底，零售店单位持续在扩展中。

办公室市场去年表现也不俗，从77.5%提升到79.9%，面积增加6万399平方公尺。

新建单位减13.7%

去年柔州各项目的建筑活动放暖，新建的住宅为1万1497单位，比起前年1万3321单位，减少13.7%。

去年献售的住宅为1万361个单位，比起前年的5万1721个单位，降幅达62.6%。

不过，总体而言，柔州增加4万5894个单位住宅，比起前年上升21.9%。

新建店屋方面也同样萎缩，前年共有1941个单位，去年则有1150个单位，减少40.8%；在献售店屋，前年共4560个单位，去年有2536个单位，减少44.4%。

不过，去年兴建中的店屋有4652个单位，比起前年的2574个单，增加80.7%。

多项大型发展计划支撑

虽然2015年是深具挑战的一年，但柔州房地产市场获得多项大型发展计划支撑。

在2016年度财政预算案，石油提炼及石油化学综合发展计划（RAPID），获得180亿令吉拨款，带来的影响力惠及新山及依斯干达布蒂里，并创造许多就业机会，连带巴西古当区受惠。

占地140公顷的巴西古当斯里阿碧安花园（Taman Seri ALbion），将建设小型工业区、住宅和商业单位。

此外，届时也将吸引更多人入驻，为了应付石油提炼及石油化学综合发展计划的员工住宿，2018年将完成3万7000个可负担房屋单位。

政府推动马新高铁计划，也会带动周边房产的走势，例如设有停靠站的依斯干达布蒂里、峇株巴辖与麻坡等。

新山市区将打造成为国际大都会，依布拉欣国际商业区靠近柔佛长堤，将会有30亿令吉的综合式房产计划。

丽都海边至金海湾一带也在发展滨海公寓，以及打造休闲项目的居住环境，带动柔州房地产交易。

特定商区店屋涨幅平稳

基于交通便利及完善基础设施，柔州一些特定商业区的店屋价格，保持平稳上涨。

根据报告，麻坡的战前旧店屋物以稀为贵，店屋转手价最高。

新山东部疏散大道的交通便利，带动新山的双层店屋交易价，涨幅介于2.6%至15.6%。

古来永旺广场开业后，古来优美城周边店屋价格上涨16.7%。

另外，柔州去年房地产新建项目达9428个单位，比起2014年的1万6481个单位，减少42.8%，去年的销售表现为36.6%与2014年相差0.2%，而大部分新建单位为双层或三层式房屋，占了整体的60.2%，即5679个单位。