【今日柔佛頭條】房地產市場交易放緩焦點區房價仍上漲

報導：汪錦發、羅肇雄
攝影：李再輝
2015年產業報告‧柔佛
（新山20日訊）柔州去年的房地產市場整體交易放緩，但不少住宅區房價保持平穩，有些位於成熟地段和焦點區的房價持續上漲。

《2015年房地產市場報告》顯示，新山烏達新鎮的單層排屋價處於策略位置，房價高漲10.8%至21.8%。

一些新建住宅區的房價也上漲，包括哥打丁宜紹嘉娜花園、新邦令金蘇麗雅花園、新山富萊苑等。此外，不少城市地區的房價交易記錄也顯示上揚。

根據報告，柔州去年整體房地產交易量下滑，全年交易量達4萬7728宗，總值216億5000萬令吉。

與2014年比較，整體房地產交易量下跌18.5%及和交易額下跌34.5%。

住宅區交易量最高

排在交易量榜首的是住宅區，佔總數的65.1%，其次是農業佔18.9%、商業佔9.4%、土地發展佔4.2%及工業佔2.4%。

去年的柔州各產業項目交易量皆放緩，商業項目下跌21.9%，住宅項目下跌20.4%、土地發展項目下跌19.9%、農業項目下跌9.7%、工業項目下跌9.6%。

根據報告，去年主要產業交易項目，包括兩座商業單位、一所酒店及一所私人學院，即麻坡同發商業中心、昔加末妮華娜超級市場、峇株巴轄的Just in酒店及巴西古當的Masterskill學院；轉手價介於750萬令吉至3850萬令吉。

柔州組屋及公寓的產業值皆上升，當中新山KSL D’esplanade公寓價格漲幅高達14.6%，最高交易額記錄為每單位149萬令吉。

此外，新山城中城廣場的辦公室在翻新後，出租成長率介於20%至50%。

1657店屋單位滯銷

柔州去年滯銷店屋共1657個單位，總值7億1541萬令吉，比起前年的1764個店屋單位數量減少6.1%，但總值卻上升39.8%。

購物商場零售店交易方面，就沒有多大的變動，只稍微下調0.01%。同時，許多花園住宅區陸續興建新的霸級市場，直到去年底，零售店單位持續在擴展中。

辦公室市場去年表現也不俗，從77.5%提升到79.9%，面積增加6萬399平方公尺。

新建單位減13.7%

去年柔州各項目的建築活動放暖，新建的住宅為1萬1497單位，比起前年1萬3321單位，減少13.7%。

去年獻售的住宅為1萬361個單位，比起前年的5萬1721個單位，降幅達62.6%。

不過，總體而言，柔州增加4萬5894個單位住宅，比起前年上升21.9%。

新建店屋方面也同樣萎縮，前年共有1941個單位，去年則有1150個單位，減少40.8%；在獻售店屋，前年共4560個單位，去年有2536個單位，減少44.4%。

不過，去年興建中的店屋有4652個單位，比起前年的2574個單，增加80.7%。

多項大型發展計劃支撐

雖然2015年是深具挑戰的一年，但柔州房地產市場獲得多項大型發展計劃支撐。

在2016年度財政預算案，石油提煉及石油化學綜合發展計劃（RAPID），獲得180億令吉撥款，帶來的影響力惠及新山及依斯干達布蒂里，並創造許多就業機會，連帶巴西古當區受惠。

佔地140公頃的巴西古當斯里阿碧安花園（Taman Seri ALbion），將建設小型工業區、住宅和商業單位。

此外，屆時也將吸引更多人入駐，為了應付石油提煉及石油化學綜合發展計劃的員工住宿，2018年將完成3萬7000個可負擔房屋單位。

政府推動馬新高鐵計劃，也會帶動週邊房產的走勢，例如設有停靠站的依斯干達布蒂里、峇株巴轄與麻坡等。

新山市區將打造成為國際大都會，依布拉欣國際商業區靠近柔佛長堤，將會有30億令吉的綜合式房產計劃。

麗都海邊至金海灣一帶也在發展濱海公寓，以及打造休閒項目的居住環境，帶動柔州房地產交易。

特定商區店屋漲幅平穩

基於交通便利及完善基礎設施，柔州一些特定商業區的店屋價格，保持平穩上漲。

根據報告，麻坡的戰前舊店屋物以稀為貴，店屋轉手價最高。

新山東部疏散大道的交通便利，帶動新山的雙層店屋交易價，漲幅介於2.6%至15.6%。

古來永旺廣場開業後，古來優美城週邊店屋價格上漲16.7%。

另外，柔州去年房地產新建項目達9428個單位，比起2014年的1萬6481個單位，減少42.8%，去年的銷售表現為36.6%與2014年相差0.2%，而大部分新建單位為雙層或三層式房屋，佔了整體的60.2%，即5679個單位。