任广财：社会安全网欠完善 租屋非解决住宿良计

独家报导：和碧君
（吉隆坡20日讯）马来西亚房地产发展商会（REDHA）前主席拿督斯里任广财指出，马来西亚的社会安全网不够完善，租房、租屋不是长远之计。

“我国的社会文化与其他国家不同，一些国家的退休人士，得到政府的照顾，可以享受政府福利，因此不必担心年老没有栖身之所的问题。”

他强调，国人不能因为屋价高的因素，以租房或租屋的方式，解决住宿问题。

任广财也是一名资深发展商，他接受《中国报》访问时，针对国家银行提醒国人，如果没有能力购买房屋，不如先租屋建议，发表上述谈话。

“有些国家，人民租屋率高达40%，但这里情况不同，退休后没有政府照顾。”

他说，拥有房产的人，在退休后若面对公积金无法应付生活费的问题，可以脱售产业套现，然后搬到小镇生活，以减少生活开销压力。

任广财认为，国人若以为没有能力还房贷，而展延购买房屋，最后会因为年纪增长，而失去买房的能力。

买屋可保值

“以前我们有廉价屋，现在有可负担房屋，最重要的是‘有瓦遮头’；年纪越大，就越难贷款买房子，租房不能租太久，租房是行不通的。”

他以汽车不断涨价，但人们仍想办法以车代步为例，说明购买房屋的重要性。

“买车，车会起价；买屋，房屋也会起价，但买屋可以保值，不像其他方面的投资，会面对贬值风险。”

产业市场仍看俏

任广财指出，拥有本身的房产，是全球趋势，产业市场仍然看俏，屋价不会跌，尤其是巴生谷地区。

他说，虽然2015年房产交易量与交易额微跌，但不影响今年与未来几年的房产价格。

他说，房屋的品质、地价、银行审批房贷程序、政府政策等等因素，会牵动房屋价格。

任广财接受《中国报》询问时，针对房产总销量交易额下跌，会否导致房价下跌的问题，作出上述回应。

他强调，除了乡区或地点不佳的产业，大城市与热门地点的产业价格至少能保持不跌之势，不可能跌价。

郑水兴：房贷问题拖累买气

房地产投资专家拿督斯里郑水兴认为，目前国内房屋价格偏低，房产市场的买气旺盛，却出现购屋者的房屋贷款申请，不获金融机构批准的问题。

“一些发展可负担房屋的发展商面对‘退屋’问题，因为购屋者订屋后，无法申请到房贷。二手房产情况更糟糕，除了面对贷款问题，还要经过估价师估价。”

郑水兴也是国际房产投资者俱乐部创办人兼总裁，他向《中国报》指出，马来西亚房地产正在转型，而且朝健康方向发展，例如地价、质量、基本建设等方面皆有提升，以及城市化与东协的发展，都带动我国房价成长。

他说，预料我国的房产价格会今年第3季开始会回升，许多地区的房价会在未来3至5年调整。

他忠告购屋者，在购买房产时，必须衡量价格是否过高。

“一些人迷信有捷运或轻快铁便利的地区，就会有发展，导致产业价格被炒高。”