任廣財：社會安全網欠完善 租屋非解決住宿良計

獨家報導：和碧君
（吉隆坡20日訊）馬來西亞房地產發展商會（REDHA）前主席拿督斯里任廣財指出，馬來西亞的社會安全網不夠完善，租房、租屋不是長遠之計。

“我國的社會文化與其他國家不同，一些國家的退休人士，得到政府的照顧，可以享受政府福利，因此不必擔心年老沒有棲身之所的問題。”

他強調，國人不能因為屋價高的因素，以租房或租屋的方式，解決住宿問題。

任廣財也是一名資深發展商，他接受《中國報》訪問時，針對國家銀行提醒國人，如果沒有能力購買房屋，不如先租屋建議，發表上述談話。

“有些國家，人民租屋率高達40%，但這裡情況不同，退休後沒有政府照顧。”

他說，擁有房產的人，在退休後若面對公積金無法應付生活費的問題，可以脫售產業套現，然後搬到小鎮生活，以減少生活開銷壓力。

任廣財認為，國人若以為沒有能力還房貸，而展延購買房屋，最後會因為年紀增長，而失去買房的能力。

買屋可保值

“以前我們有廉價屋，現在有可負擔房屋，最重要的是‘有瓦遮頭’；年紀越大，就越難貸款買房子，租房不能租太久，租房是行不通的。”

他以汽車不斷漲價，但人們仍想辦法以車代步為例，說明購買房屋的重要性。

“買車，車會起價；買屋，房屋也會起價，但買屋可以保值，不像其他方面的投資，會面對貶值風險。”

產業市場仍看俏

任廣財指出，擁有本身的房產，是全球趨勢，產業市場仍然看俏，屋價不會跌，尤其是巴生谷地區。

他說，雖然2015年房產交易量與交易額微跌，但不影響今年與未來幾年的房產價格。

他說，房屋的品質、地價、銀行審批房貸程序、政府政策等等因素，會牽動房屋價格。

任廣財接受《中國報》詢問時，針對房產總銷量交易額下跌，會否導致房價下跌的問題，作出上述回應。

他強調，除了鄉區或地點不佳的產業，大城市與熱門地點的產業價格至少能保持不跌之勢，不可能跌價。

鄭水興：房貸問題拖累買氣

房地產投資專家拿督斯里鄭水興認為，目前國內房屋價格偏低，房產市場的買氣旺盛，卻出現購屋者的房屋貸款申請，不獲金融機構批准的問題。

“一些發展可負擔房屋的發展商面對‘退屋’問題，因為購屋者訂屋後，無法申請到房貸。二手房產情況更糟糕，除了面對貸款問題，還要經過估價師估價。”

鄭水興也是國際房產投資者俱樂部創辦人兼總裁，他向《中國報》指出，馬來西亞房地產正在轉型，而且朝健康方向發展，例如地價、質量、基本建設等方面皆有提升，以及城市化與東協的發展，都帶動我國房價成長。

他說，預料我國的房產價格會今年第3季開始會回升，許多地區的房價會在未來3至5年調整。

他忠告購屋者，在購買房產時，必須衡量價格是否過高。

“一些人迷信有捷運或輕快鐵便利的地區，就會有發展，導致產業價格被炒高。”