拟有效政策助圆梦

居者有其屋是一个宏观的愿景，尽管政府推出一系列措施，落实居者有其屋的目标，但似乎止不住房价高企的幅度。

薪水涨幅远远追不上屋价飙涨的速度，国人想拥有自己的房子、想摆脱蜗居，越来越力不从心，尤其是中低收入者。

虽然2015年房产交易量与交易额微跌，房价涨幅在去年第4季也下跌0.8%，但熟悉房产市场的专家认为，这不会影响今年与未来几年的房产价格。

重新规划目标

买不起房子的大有人在，能当房奴反而成了幸运的事；有人还在苦等房市泡沫化，但目前房价看来不会垮，因此重新规划购屋目标和策略，努力摇脱无壳蜗牛的宿命，才是王道。

政府不是没有意识到国人收入涨幅追不上屋价飙升的问题，因而推动各种措施，例如一个马来西亚房屋计划、我的房屋计划、首购族计划，以及日前推出My Deposit基金等，协助国人购置产业。

但是，能真正从中受惠的人还是少数。不少首购族投诉，金融机构收紧借贷条件，导致许多房屋贷款申请被拒，但根据国家银行的数据显示，从2011至2015年的房贷申请批准率，高达47%至52%。

收紧借贷条件

无论如何，金融机构强调会以申请者的入息与还贷能力，来衡量是否批准房贷申请，因此，选择自己能够负担的房屋类型，也算是力助贷款获批的策略之一。

想让国人实现拥有梦寐以求房产的梦想，需要各个单位及机制的配合促成，发展商和金融机构等都要合作，例如发展商兴建更多可负担房屋、金融界也可以提供更亲民的融资计划。

虽然国内房价不断升高，买房子对一般收入的打工族来说可能不容易，但更重要的是政府能够拟定有效政策，让居者有其屋不会再是遥不可及的梦想。