擬有效政策助圓夢

居者有其屋是一個宏觀的願景，儘管政府推出一系列措施，落實居者有其屋的目標，但似乎止不住房價高企的幅度。

薪水漲幅遠遠追不上屋價飆漲的速度，國人想擁有自己的房子、想擺脫蝸居，越來越力不從心，尤其是中低收入者。

雖然2015年房產交易量與交易額微跌，房價漲幅在去年第4季也下跌0.8%，但熟悉房產市場的專家認為，這不會影響今年與未來幾年的房產價格。

重新規劃目標

買不起房子的大有人在，能當房奴反而成了幸運的事；有人還在苦等房市泡沫化，但目前房價看來不會垮，因此重新規劃購屋目標和策略，努力搖脫無殼蝸牛的宿命，才是王道。

政府不是沒有意識到國人收入漲幅追不上屋價飆升的問題，因而推動各種措施，例如一個馬來西亞房屋計劃、我的房屋計劃、首購族計劃，以及日前推出My Deposit基金等，協助國人購置產業。

但是，能真正從中受惠的人還是少數。不少首購族投訴，金融機構收緊借貸條件，導致許多房屋貸款申請被拒，但根據國家銀行的數據顯示，從2011至2015年的房貸申請批准率，高達47%至52%。

收緊借貸條件

無論如何，金融機構強調會以申請者的入息與還貸能力，來衡量是否批准房貸申請，因此，選擇自己能夠負擔的房屋類型，也算是力助貸款獲批的策略之一。

想讓國人實現擁有夢寐以求房產的夢想，需要各個單位及機制的配合促成，發展商和金融機構等都要合作，例如發展商興建更多可負擔房屋、金融界也可以提供更親民的融資計劃。

雖然國內房價不斷升高，買房子對一般收入的打工族來說可能不容易，但更重要的是政府能夠擬定有效政策，讓居者有其屋不會再是遙不可及的夢想。