4万4207宗交易少了1.3% 地产市场下跌

整理：张翠莹、曾彩冰
2015年产业报告‧霹雳
（怡保20日讯）2015年房地产市场报告指出，霹州房地产市场有下跌迹象，共有4万4207宗交易，总值83亿1000万令吉，交易额及总值各别比2014年下跌了1.3%及4.7%。

报告说，屋业领域则继续领导整个房地产市场，占了其中64.2%。

紧接着就是农业，占了房地产市场的24.6%；商用占7.3%；发展地段占2.3%及工业占了1.5%。

其中，数项较大型的房地产买卖，包括近打万莫哈末大厦、黄金屋顶酒店（Golden Roof Hotel）、PIE酒店、曼哈顿酒店、宜力玲珑路南园丘。

报告指出，霹州整体的房地产市场表现中，屋业持续创下稳定价格趋势，当中属于商业地区及学府附近的屋业最稳定。

租赁方面稳健

在吉辇县，单层排屋价格上涨了18%，而价格20万令吉的房屋非常有限。

在拉律马登区，单层排屋价格也涨了15.4%至18.8%，主因是地点适中，而且靠近永旺购物中心。

报告也指在屋业租赁方面也相当稳健，当中尤其以与市中心毗邻、高等学府、拉律马登县军营附近的排屋最吃香。

至于商用房地产，店舖价格普遍上属于稳定，安顺市中心的双层店舖业主普遍上享有20.6%利润；而怡保市、金宝、下霹雳区的底层店舖最受租客的欢迎。

去年1426单位卖不出

报告指出，去年州内的房屋滞销数目有上升迹象，共有1426个住宅单位卖不出，总值5亿2010万令吉，比2014年上升了36.4%。

店舖方面，滞销情况也比2014年上升一倍，共创下961个店舖单位滞销记录，总值4亿1319万令吉。

工业地产方面，滞稍情况并不严重，只有21个单位未卖出，总值1341万令吉。

建筑活动成长缓慢

报告说，建筑活动成长较缓慢，去年州内获批兴建新建筑物计划为1万8516项，与2014年的1万6047项计划相比，仅提升了15.4%。

“建筑活动有放缓趋势，已建好、开始动工及计划中的建筑物，分别占了38.7%（73间）、42.4%（137间）及52%（167间）。”

报告说，州内各项建筑计划，包括州政府推广可负担房屋计划、州政府设立霹州房屋和房地产局（LPHP）等举动，可为州内地产领域带来正面影响。

“州政府推广可负担房屋计划，预计2018年州内的可负担房屋，可达1万间。”

另外，报告说，州内去年增设了9间新酒店，并为市民多供应了777间客房；酒店入住率也成长了49.6%，成绩令人鼓舞。

州政府注重南部发展

报告说，州政府注重霹州南部发展，其范围涵盖马登巴冷县及下霹雳，占地45万公顷，其中最主要计划为坐落在龙谷的生态工业枢纽。

工业方面，数项进行中的工程预计可带来正面影响，尤其是州内对房地产的需求。

“州政府计划在苏丹阿兹丹沙机场附近，建设航天公园（Taman Aerospace）、为方便货枢出入口，州政府也计划建设甘榜亚齐自由区（zon bebas）。”

报告说，近打县及金宝县的172.5公顷土地，将打造为“TCity”，计划包括建设第二方程式（Formula 2）赛车场、汽车城与酒店。

在第11大马计划下，“怡保中环”（Ipoh Sentral）计划将启动，重新发展近打谷的“金三角”地带。

报告说，州政府与马来亚铁道公司（KTMB）将建设衔接金宝、华都牙也、怡保及和丰的轨道，连接主要城市、建议提升半港新邦安拔至峇眼拿督，红土坎至太平联邦公路的提升计划，也获中央政府批准。