4萬4207宗交易少了1.3% 地產市場下跌

整理：張翠瑩、曾彩冰
2015年產業報告‧霹靂
（怡保20日訊）2015年房地產市場報告指出，霹州房地產市場有下跌跡象，共有4萬4207宗交易，總值83億1000萬令吉，交易額及總值各別比2014年下跌了1.3%及4.7%。

報告說，屋業領域則繼續領導整個房地產市場，佔了其中64.2%。

緊接著就是農業，佔了房地產市場的24.6%；商用佔7.3%；發展地段佔2.3%及工業佔了1.5%。

其中，數項較大型的房地產買賣，包括近打萬莫哈末大廈、黃金屋頂酒店（Golden Roof Hotel）、PIE酒店、曼哈頓酒店、宜力玲瓏路南園丘。

報告指出，霹州整體的房地產市場表現中，屋業持續創下穩定價格趨勢，當中屬於商業地區及學府附近的屋業最穩定。

租賃方面穩健

在吉輦縣，單層排屋價格上漲了18%，而價格20萬令吉的房屋非常有限。

在拉律馬登區，單層排屋價格也漲了15.4%至18.8%，主因是地點適中，而且靠近永旺購物中心。

報告也指在屋業租賃方面也相當穩健，當中尤其以與市中心毗鄰、高等學府、拉律馬登縣軍營附近的排屋最吃香。

至於商用房地產，店舖價格普遍上屬於穩定，安順市中心的雙層店舖業主普遍上享有20.6%利潤；而怡保市、金寶、下霹靂區的底層店舖最受租客的歡迎。

去年1426單位賣不出

報告指出，去年州內的房屋滯銷數目有上升跡象，共有1426個住宅單位賣不出，總值5億2010萬令吉，比2014年上升了36.4%。

店舖方面，滯銷情況也比2014年上升一倍，共創下961個店舖單位滯銷記錄，總值4億1319萬令吉。

工業地產方面，滯稍情況並不嚴重，只有21個單位未賣出，總值1341萬令吉。

建築活動成長緩慢

報告說，建築活動成長較緩慢，去年州內獲批興建新建築物計劃為1萬8516項，與2014年的1萬6047項計劃相比，僅提升了15.4%。

“建築活動有放緩趨勢，已建好、開始動工及計劃中的建築物，分別佔了38.7%（73間）、42.4%（137間）及52%（167間）。”

報告說，州內各項建築計劃，包括州政府推廣可負擔房屋計劃、州政府設立霹州房屋和房地產局（LPHP）等舉動，可為州內地產領域帶來正面影響。

“州政府推廣可負擔房屋計劃，預計2018年州內的可負擔房屋，可達1萬間。”

另外，報告說，州內去年增設了9間新酒店，並為市民多供應了777間客房；酒店入住率也成長了49.6%，成績令人鼓舞。

州政府注重南部發展

報告說，州政府注重霹州南部發展，其范圍涵蓋馬登巴冷縣及下霹靂，佔地45萬公頃，其中最主要計劃為坐落在龍谷的生態工業樞紐。

工業方面，數項進行中的工程預計可帶來正面影響，尤其是州內對房地產的需求。

“州政府計劃在蘇丹阿茲丹沙機場附近，建設航天公園（Taman Aerospace）、為方便貨樞出入口，州政府也計劃建設甘榜亞齊自由區（zon bebas）。”

報告說，近打縣及金寶縣的172.5公頃土地，將打造為“TCity”，計劃包括建設第二方程式（Formula 2）賽車場、汽車城與酒店。

在第11大馬計劃下，“怡保中環”（Ipoh Sentral）計劃將啟動，重新發展近打穀的“金三角”地帶。

報告說，州政府與馬來亞鐵道公司（KTMB）將建設銜接金寶、華都牙也、怡保及和豐的軌道，連接主要城市、建議提升半港新邦安拔至峇眼拿督，紅土坎至太平聯邦公路的提升計劃，也獲中央政府批准。