邱培棟：滯銷成本轉嫁 固打制是屋價漲禍首

（馬六甲21日訊）民主行動黨愛極樂區州議員邱培棟指出，政府的土著房屋固打制，是導致甲州屋價高漲的禍首。

他今日召開新聞發佈會，針對國家銀行建議國人先租屋再買屋一事，出示3月份州議會的書面報告時，揭露上述事項。

他說，甲州、尤其是中央縣的屋價高漲，主要原因是因為州政府的政策所導致，因為有關政策限定所有屋業發展項目，當中必須有60%的單位需保留給土著。

他說，在有關政策下，導致不少發展商的房屋單位因未獲得土著問津，結果銷量受阻，導致發展商在避免無法出售的房屋單位加重公司營運成本，被逼調高其他屋業發展房屋單位的售價。

他說，儘管州政府在土著房屋固打制的條例下，也允許發展商在其他發展項目中進行同等價值交換（swap），由于條件苛刻，逼使發展商打退堂鼓，甚至逼走發展商到外州進行投資。

首購族遭殃

“在上述情況下，發展商基于土著房屋固打制而無法展開更多的房屋發展計劃，導致中央縣因人口增加而導致房屋需求增加，也因此進一步導致屋價高漲，結果人民尤其是首購族因此遭殃，無法承擔購買屋子的費用。”

另一方面，邱培棟出示州議會的書面報告記錄，指甲州自2013年至2015年期間出現了994間土著房屋固打制（已獲得住用證），但有326間賣不出，中央縣最多共有220間。

“這些賣不出的房屋單位市值達7700萬令吉，無形中增加發展商的經濟壓力。”

邱氏說，由于情況迫切，州政府應該採取開明的政策，包括檢討現有的土著房屋固打制來舒緩屋價高漲的現象。