邱培栋：滞销成本转嫁 固打制是屋价涨祸首

（马六甲21日讯）民主行动党爱极乐区州议员邱培栋指出，政府的土著房屋固打制，是导致甲州屋价高涨的祸首。

他今日召开新闻发布会，针对国家银行建议国人先租屋再买屋一事，出示3月份州议会的书面报告时，揭露上述事项。

他说，甲州、尤其是中央县的屋价高涨，主要原因是因为州政府的政策所导致，因为有关政策限定所有屋业发展项目，当中必须有60%的单位需保留给土著。

他说，在有关政策下，导致不少发展商的房屋单位因未获得土著问津，结果销量受阻，导致发展商在避免无法出售的房屋单位加重公司营运成本，被逼调高其他屋业发展房屋单位的售价。

他说，尽管州政府在土著房屋固打制的条例下，也允许发展商在其他发展项目中进行同等价值交换（swap），由于条件苛刻，逼使发展商打退堂鼓，甚至逼走发展商到外州进行投资。

首购族遭殃

“在上述情况下，发展商基于土著房屋固打制而无法展开更多的房屋发展计划，导致中央县因人口增加而导致房屋需求增加，也因此进一步导致屋价高涨，结果人民尤其是首购族因此遭殃，无法承担购买屋子的费用。”

另一方面，邱培栋出示州议会的书面报告记录，指甲州自2013年至2015年期间出现了994间土著房屋固打制（已获得住用证），但有326间卖不出，中央县最多共有220间。

“这些卖不出的房屋单位市值达7700万令吉，无形中增加发展商的经济压力。”

邱氏说，由于情况迫切，州政府应该采取开明的政策，包括检讨现有的土著房屋固打制来舒缓屋价高涨的现象。