双威保证房贷计划 理财师：双赢策略！

报导：叶爱云

（吉隆坡25日讯）房产专家纪华顺指出，双威房产（Sunway Property）3月底刚推出的房地产财援配套是一项双赢策略，不但解决消费者在向银行借贷时所面对的困难，也让发展商从当前低迷局势中杀出一条血路，绝对值得其他发展商傚仿。

纪华顺也是鸿军地产（Premier Property）总执行长及房地产招商公会（PUHKL）署理总会长，他认为：“双威房产此举可谓是住宅房产领域中首创，也绝对为发展商加分不少，不但具人情味，亦算是履行企业社会责任（CSR）。”

“买家如果失业，无能力继续供款，可选择自愿退出计划，双威房产将把买家之前所支付的头期款退回，意味着下订后消费者还可选择放弃购买，这一点就非常吸引人。”

利息较银行高

纪华顺指出，此举也反映出发展商对自家房地产产品充满信心，不怕消费者“半途落跑”，此信心之举亦助加强消费信心，带动旗下房产销量增加，是明智之举。

双威房产是在3月29日推出是项财务援助配套，涵盖3项特点，第一是保证消费者取得贷款、第二是让消费者在支付最少3%订金后，延期支付头期余款（未来12或24个月内）、第三是让不幸被公司裁员的消费者，选择自愿终止买卖协议，在扣除基本及法律费用后回退头期款项。

惟有几点消费者需要注意的是，上述财援配套的最高融资额是房产价格的88%，摊还期固定为15年，利息则采取固定利率形式，利率也会较商业银行来得高，但却不会超过商业银行房贷利率的2%。

不过，较短的摊还期加上高息，相等于每月所摊还的供款将非常高。

随时可终止贷款

买家如果在申请上述财援配套后才获商业银行批准房贷，双威房产也允许买家向公司提出终止贷款申请，转向商业银行贷款。

对该公司而言，他们并非银行，也没有要跟银行抢生意，毕竟银行贷款利息较他们来得低，上述配套的初衷是为无法获取银行贷款的人提供另一融资管道。

另外，在签署买卖协议后，买家若不幸遭公司裁员或遣散，双威房产也提供买家自愿终止买卖协议选项，但这个选项只限2018年3月31日之前或收到无（实际）占有（Vacant Possession）通知信前，视何者为先。

一旦选择终止买卖协议，该公司在扣除基本费用后，将会把余额退回买家，惟前提是买家在提出上述财援配套申请时是一名全职员工或合约员工，也不可是受雇公司的股东。

双威房产是为旗下在今年9月30日前新推介的房产计划拨出指定配额以供消费者申请上述财援配套，先到先得。

上述财援配套只供18岁以上大马公民提出申请，但必须是非破产人士及无法律诉讼案件在身，并在今年3月29日至9月30日期间下订及签署买卖协议。

买家只需支付最低3%头期款就可成为屋主，剩余9%头期（零利息），买家可选择在未来12个月或24个月延期付款限期内清偿予双威房产即可，待完工后，双威房产将提供最高88%房贷。

类似先租后买概念

纪华顺指出，这个配套也不可用于和银行做比较，因为双威房产根本不是银行，所以比较利率及摊还期是不正确的，这项计划更像是先租后买概念。

他将房贷比喻为租金，举例是100万令吉，每月摊还约5000令吉，一直还15年，共还了约90万令吉，之后一次过清偿剩余的100多万令吉，屋子就是买家的。

“即使买家中途停止支付租金，发展商大不了就收回屋子，他们并没损失。”

目标非低收入群

针对高息及摊还期太短对消费者而言会否不划算，纪华顺则解释：“双威房产的计划向来走的并非可负担房屋类型，都是走成熟高档路线，因此他们的目标绝非低收入群。”

他解释，若年轻人想购买该公司房产，大可直接向商业银行提出贷款申请，只要符合资格，向银行取得95%贷款，甚至是100%贷款也绝非问题，根本无需寻求这项财援配套。

“因为这项配套放眼的目标客户群主要是35岁以上、拥有稳定及高收入、具投资远见的人。”

“这群人可能已有多项资产在手，受限于银行设定的个人贷款限额，以致他们无从取得融资，所以双威房产这个配套就提供他们另一获取房贷的选择。”

他举例，假设某银行提供某消费者可供贷款总额的顶限是500万令吉，之前该名消费者已向银行借贷300万令吉买房，然后他还有其他贷款如车贷，显然地在银行的角度，这个人已无借贷配额，除非他可证明收入已获增长。