雙威保證房貸計劃 理財師：雙贏策略！

報導：葉愛雲

（吉隆坡25日訊）房產專家紀華順指出，雙威房產（Sunway Property）3月底剛推出的房地產財援配套是一項雙贏策略，不但解決消費者在向銀行借貸時所面對的困難，也讓發展商從當前低迷局勢中殺出一條血路，絕對值得其他發展商傚仿。

紀華順也是鴻軍地產（Premier Property）總執行長及房地產招商公會（PUHKL）署理總會長，他認為：“雙威房產此舉可謂是住宅房產領域中首創，也絕對為發展商加分不少，不但具人情味，亦算是履行企業社會責任（CSR）。”

“買家如果失業，無能力繼續供款，可選擇自願退出計劃，雙威房產將把買家之前所支付的頭期款退回，意味著下訂後消費者還可選擇放棄購買，這一點就非常吸引人。”

利息較銀行高

紀華順指出，此舉也反映出發展商對自家房地產產品充滿信心，不怕消費者“半途落跑”，此信心之舉亦助加強消費信心，帶動旗下房產銷量增加，是明智之舉。

雙威房產是在3月29日推出是項財務援助配套，涵蓋3項特點，第一是保證消費者取得貸款、第二是讓消費者在支付最少3%訂金後，延期支付頭期餘款（未來12或24個月內）、第三是讓不幸被公司裁員的消費者，選擇自願終止買賣協議，在扣除基本及法律費用後回退頭期款項。

惟有幾點消費者需要注意的是，上述財援配套的最高融資額是房產價格的88%，攤還期固定為15年，利息則採取固定利率形式，利率也會較商業銀行來得高，但卻不會超過商業銀行房貸利率的2%。

不過，較短的攤還期加上高息，相等於每月所攤還的供款將非常高。

隨時可終止貸款

買家如果在申請上述財援配套後才獲商業銀行批準房貸，雙威房產也允許買家向公司提出終止貸款申請，轉向商業銀行貸款。

對該公司而言，他們並非銀行，也沒有要跟銀行搶生意，畢竟銀行貸款利息較他們來得低，上述配套的初衷是為無法獲取銀行貸款的人提供另一融資管道。

另外，在簽署買賣協議後，買家若不幸遭公司裁員或遣散，雙威房產也提供買家自願終止買賣協議選項，但這個選項只限2018年3月31日之前或收到無（實際）佔有（Vacant Possession）通知信前，視何者為先。

一旦選擇終止買賣協議，該公司在扣除基本費用後，將會把余額退回買家，惟前提是買家在提出上述財援配套申請時是一名全職員工或合約員工，也不可是受僱公司的股東。

雙威房產是為旗下在今年9月30日前新推介的房產計劃撥出指定配額以供消費者申請上述財援配套，先到先得。

上述財援配套只供18歲以上大馬公民提出申請，但必須是非破產人士及無法律訴訟案件在身，並在今年3月29日至9月30日期間下訂及簽署買賣協議。

買家只需支付最低3%頭期款就可成為屋主，剩餘9%頭期（零利息），買家可選擇在未來12個月或24個月延期付款限期內清償予雙威房產即可，待完工後，雙威房產將提供最高88%房貸。

類似先租後買概念

紀華順指出，這個配套也不可用於和銀行做比較，因為雙威房產根本不是銀行，所以比較利率及攤還期是不正確的，這項計劃更像是先租後買概念。

他將房貸比喻為租金，舉例是100萬令吉，每月攤還約5000令吉，一直還15年，共還了約90萬令吉，之後一次過清償剩餘的100多萬令吉，屋子就是買家的。

“即使買家中途停止支付租金，發展商大不了就收回屋子，他們並沒損失。”

目標非低收入群

針對高息及攤還期太短對消費者而言會否不劃算，紀華順則解釋：“雙威房產的計劃向來走的並非可負擔房屋類型，都是走成熟高檔路線，因此他們的目標絕非低收入群。”

他解釋，若年輕人想購買該公司房產，大可直接向商業銀行提出貸款申請，只要符合資格，向銀行取得95%貸款，甚至是100%貸款也絕非問題，根本無需尋求這項財援配套。

“因為這項配套放眼的目標客戶群主要是35歲以上、擁有穩定及高收入、具投資遠見的人。”

“這群人可能已有多項資產在手，受限於銀行設定的個人貸款限額，以致他們無從取得融資，所以雙威房產這個配套就提供他們另一獲取房貸的選擇。”

他舉例，假設某銀行提供某消費者可供貸款總額的頂限是500萬令吉，之前該名消費者已向銀行借貸300萬令吉買房，然後他還有其他貸款如車貸，顯然地在銀行的角度，這個人已無借貸配額，除非他可證明收入已獲增長。