【今日森美兰头条】 难贷难卖 银行批款严冲击房产业

报导：郑庆励
（芙蓉2日讯）国家银行提高房贷门槛，以严打房屋投机者及遏制国民家债进一步升高，这已导致民众难以申请到房贷，间接影响森州房产业的销售。

我国家债繁多，民众即使没有贷款购屋，也承担著一系列的贷款，包括车贷、私人贷款、信用卡等，加上国家银行将国家高等教育基金局贷款，纳入考量范围，一旦国民被列入黑名单，铁定无法获得房贷。

除了家债问题，房贷申请被拒也包括许多因素，如贷款申请文件不完整（薪水单、银行结单或所得税付款收据）、缺乏信贷纪录、偿债率不达标等，令借贷的申请更是难上加难。

面对严谨的借贷条件下，已导致森州获批的房贷申请锐减，有迹象显示，至少高达40%被拒。

高教贷款也纳考量

州内多家发展商接受《中国报》访问时指出，我国经济近期欠佳，加上国行自2013年起提高房贷门槛，确实对森州房地产业带来一定的冲击。

发展商指出，银行早在2至3年前，便已提高房贷门槛，申请者需经过银行更严密的审查后，才会获批房贷申请，导致房产成功出售率下跌。

他们透露，银行早前是以总收入（Gross Income），作为房贷申请的审查考量，但现今却已更改至以净收入（Nett Income）为考量，导致一些购屋者无法通过贷款申请。

“银行扣除申请者的日常开销后，即保险及车贷等，再以所剩的可用数额计算，包括申请者的信贷信誉。而且，国行已将国家高等教育基金局贷款纳入考量范围，申请者需缴清所拖欠的贷学金，才可获得贷款。”