約60%房產 賣不出 發展商冀放寬貸款條例 | 中國報 China Press

約60%房產 賣不出 發展商冀放寬貸款條例

■經濟走低,國家銀行實施嚴厲貸款,令首購族無法購屋,以致房地產成長緩慢。
■經濟走低,國家銀行實施嚴厲貸款,令首購族無法購屋,以致房地產成長緩慢。

獨家報導:陳光前
(怡保3日訊)經濟走低,銀行貸款條例嚴謹,逾50%購屋者因無法獲得銀行貸款,令產業銷量也緩慢,霹靂州內約60%房產無法順利出售,發展商希望國家銀行放寬貸款條例,刺激房地產市場。



發展商認為,縱使政府在最近推出首購族房屋首期計劃(MyDeposit)希望刺激產業市場,但審批時間較長,就算批准這筆首期,但首族購可能因卡債、車貸及其他負擔,不獲銀行貸款,以致房地產市場依然看淡。

大馬房地產發展商協會霹靂州分會會長邱文傳受訪時指出,希望在新任國家銀行總裁拿督莫哈末依布拉欣掌舵後,在貸款政策上作調整,刺激房地產市場。

他指若國家銀行可放寬貸款措施及豁免印花稅,對發展商及購屋者都有好處。



“目前州內的房價介于30萬至60萬令吉,許多首購族根本無能力負擔,而且在貸款方面有許多負擔,包括信用卡及車貸,甚至家庭債務也會影響整個信貸評估。”

首購族無能力

他說,目前許多首購族只能結合家人及親友條件,才能向銀行申請貸款,許多年輕人都無資格申請貸款,以致無法刺激房地產市場成長。

他認為,即使政府推出首購族房屋首期計劃協助買者,若他們無法獲得銀行貸款,也不能刺激房地產成長。

發展商羅潤強說,房地產滯銷與否是見仁見智,因為彼此顧客群不同,本身尚未面對銷售緩慢的問題,但是無法獲得貸款者的確增加,由於顧客群自中上層,房屋價格也自然較一般為高。

“州政府除了應在土地價格作出調整,也要考量州子民的收入,因為發展商購地後,若因為發展稅及地價太高,就無法興建廉價及中價房屋,最終影響整個房地產及經濟成長。”

產業市場看淡

★浦群娣(力信產業有限公司市場經理)

目前產業市場看淡,但最近公司的公寓計劃仍可成長,目前有70%的公寓單位售出。

經濟走低及國家銀行縮緊銀根,的確對首購族促成影響,而政府推出的購族的房屋首期計劃(MyDeposit),因為審核費時,暫未見到對房地產起顯著刺激作用。

慎選發展地點

★拿督顏德光(發展商)

目前,在巴占的發展計劃也因房地產市場需求及經濟放緩而放緩,而銀行在貸款方面的條例嚴格,包括發展地點也在審核範疇,以致發展商須謹慎選擇發展地點。

政府除了協助首購族外,也應檢討整個房屋市場的供需及價格,讓“居者有其屋”的夢想付諸事實。

首購族欠貸款

★拿督黃慶耀(美蘭庭產業有限公董事經理)

市場看淡,約70%的房屋很難出售。

首購族的年輕人因欠信用卡賬務及車貸,在申請房貸時,信貸評級需重新檢討,這也是影響房地產買賣成長的因素之一。

不會倉卒購屋

★鄧文生(41歲,商人)

不會因為有政府的首期購屋資助,就倉卒購買房屋。

除了考量房屋地點及價格,也衡量本身的經濟能力,不能隨便就訂購,因為供屋是大半輩子的,一切需從長計議。

高價房屋難賣

★張偉誠(27歲,地產市場顧問)

目前,20至30萬令吉的房屋尚可以賣,但成長緩慢。

至于高價房屋則很難賣,這主要是申請貸款的首購族無法獲得貸款所致,逾50%的年輕人因為欠下信用卡、車貸及有家庭債務,但經過嚴格審核,這些申請者都無法獲得貸款。

雖說首購族房屋首期計劃(MyDeposit)能協助這些年輕購屋者,若貸款不批准,上述款項就需退回給貸款人,買賣也告吹,並不能刺激房屋銷售。

努力儲蓄才買

★李紀元(25歲,工程師)

目前房價這麼高,就算有政府補貼首期,也無法通過貸款這關,除非個人理財觀念強,無呆賬及信貸評估及格,否則很難獲銀行批准貸款購屋。

正設法努力儲蓄,一旦有足夠的存款,就會在合適的時機考慮購買。


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