约60%房产 卖不出 发展商冀放宽贷款条例

独家报导：陈光前
（怡保3日讯）经济走低，银行贷款条例严谨，逾50%购屋者因无法获得银行贷款，令产业销量也缓慢，霹雳州内约60%房产无法顺利出售，发展商希望国家银行放宽贷款条例，刺激房地产市场。

发展商认为，纵使政府在最近推出首购族房屋首期计划（MyDeposit）希望刺激产业市场，但审批时间较长，就算批准这笔首期，但首族购可能因卡债、车贷及其他负担，不获银行贷款，以致房地产市场依然看淡。

大马房地产发展商协会霹雳州分会会长邱文传受访时指出，希望在新任国家银行总裁拿督莫哈末依布拉欣掌舵后，在贷款政策上作调整，刺激房地产市场。

他指若国家银行可放宽贷款措施及豁免印花税，对发展商及购屋者都有好处。

“目前州内的房价介于30万至60万令吉，许多首购族根本无能力负担，而且在贷款方面有许多负担，包括信用卡及车贷，甚至家庭债务也会影响整个信贷评估。”

首购族无能力

他说，目前许多首购族只能结合家人及亲友条件，才能向银行申请贷款，许多年轻人都无资格申请贷款，以致无法刺激房地产市场成长。

他认为，即使政府推出首购族房屋首期计划协助买者，若他们无法获得银行贷款，也不能刺激房地产成长。

发展商罗润强说，房地产滞销与否是见仁见智，因为彼此顾客群不同，本身尚未面对销售缓慢的问题，但是无法获得贷款者的确增加，由于顾客群自中上层，房屋价格也自然较一般为高。

“州政府除了应在土地价格作出调整，也要考量州子民的收入，因为发展商购地后，若因为发展税及地价太高，就无法兴建廉价及中价房屋，最终影响整个房地产及经济成长。”

产业市场看淡

★浦群娣（力信产业有限公司市场经理）

目前产业市场看淡，但最近公司的公寓计划仍可成长，目前有70%的公寓单位售出。

经济走低及国家银行缩紧银根，的确对首购族促成影响，而政府推出的购族的房屋首期计划（MyDeposit），因为审核费时，暂未见到对房地产起显著刺激作用。

慎选发展地点

★拿督颜德光（发展商）

目前，在巴占的发展计划也因房地产市场需求及经济放缓而放缓，而银行在贷款方面的条例严格，包括发展地点也在审核范畴，以致发展商须谨慎选择发展地点。

政府除了协助首购族外，也应检讨整个房屋市场的供需及价格，让“居者有其屋”的梦想付诸事实。

首购族欠贷款

★拿督黄庆耀（美兰庭产业有限公董事经理）

市场看淡，约70%的房屋很难出售。

首购族的年轻人因欠信用卡账务及车贷，在申请房贷时，信贷评级需重新检讨，这也是影响房地产买卖成长的因素之一。

不会仓卒购屋

★邓文生（41岁，商人）

不会因为有政府的首期购屋资助，就仓卒购买房屋。

除了考量房屋地点及价格，也衡量本身的经济能力，不能随便就订购，因为供屋是大半辈子的，一切需从长计议。

高价房屋难卖

★张伟诚（27岁，地产市场顾问）

目前，20至30万令吉的房屋尚可以卖，但成长缓慢。

至于高价房屋则很难卖，这主要是申请贷款的首购族无法获得贷款所致，逾50%的年轻人因为欠下信用卡、车贷及有家庭债务，但经过严格审核，这些申请者都无法获得贷款。

虽说首购族房屋首期计划（MyDeposit）能协助这些年轻购屋者，若贷款不批准，上述款项就需退回给贷款人，买卖也告吹，并不能刺激房屋销售。

努力储蓄才买

★李纪元（25岁，工程师）

目前房价这么高，就算有政府补贴首期，也无法通过贷款这关，除非个人理财观念强，无呆账及信贷评估及格，否则很难获银行批准贷款购屋。

正设法努力储蓄，一旦有足够的存款，就会在合适的时机考虑购买。