租约未满屋主愿赔偿 租户可洽商寻双赢方案

租约尚有2年才期满，屋主仅打算赔偿一个月租金就要求租户搬迁，租户可否透过司法程序捍卫权益？

？胡女士是名单亲妈妈，向一名业主租住一个单位，租用合约还有2年才期满，奈何业主近期有意出售单位，要她搬离。

她指出，根据租赁合约，业主没有权利赶她走，里面阐明业主可以调整租金20%。

“业主在5月16日通知我，指屋子要出售，只说赔一个月租金，出售的意愿很坚定。”

虽然合约没有注明毁约赔偿数额，惟胡女士认为一个月的赔偿不合理。

“业主恐吓我，指要放上面子书抹黑我，我怕名誉受损，我任职老师，担心抹黑行动会影响校方，而将我开除。”

她有意进入司法程序捍卫权益，她想知道在司法程序期间需不需要先搬迁？以及若搬迁，还能否起诉对方？

★麦嘉强律师

我建议胡女士与业主好好谈，比如找一个新的住宿，由业主承担抵押金，望达到双赢方案。

因为胡女士有租约，故有权力继续住在现有的单位，业主不可以贸贸然把她赶走，否则构成闯入民宅，是刑事案。

若胡女士要进入司法程序，必须前往律师楼委任律师。