租約未滿屋主願賠償 租戶可洽商尋雙贏方案

租約尚有2年才期滿，屋主僅打算賠償一個月租金就要求租戶搬遷，租戶可否透過司法程序捍衛權益？

？胡女士是名單親媽媽，向一名業主租住一個單位，租用合約還有2年才期滿，奈何業主近期有意出售單位，要她搬離。

她指出，根據租賃合約，業主沒有權利趕她走，裡面闡明業主可以調整租金20%。

“業主在5月16日通知我，指屋子要出售，只說賠一個月租金，出售的意願很堅定。”

雖然合約沒有註明毀約賠償數額，惟胡女士認為一個月的賠償不合理。

“業主恐嚇我，指要放上面子書抹黑我，我怕名譽受損，我任職老師，擔心抹黑行動會影響校方，而將我開除。”

她有意進入司法程序捍衛權益，她想知道在司法程序期間需不需要先搬遷？以及若搬遷，還能否起訴對方？

★麥嘉強律師

我建議胡女士與業主好好談，比如找一個新的住宿，由業主承擔抵押金，望達到雙贏方案。

因為胡女士有租約，故有權力繼續住在現有的單位，業主不可以貿貿然把她趕走，否則構成闖入民宅，是刑事案。

若胡女士要進入司法程序，必須前往律師樓委任律師。