李志亮：去年总投资268亿 房地产带动国家经济

（吉隆坡11日讯）国内贸易及工业部副部长拿督李志亮指出，房地产领域在带动国家经济扮演着非常重要角色；去年有911项房屋和居住区项目获批，总投资为大约268亿9000万令吉。

他指出，其中262亿5000万令吉来自国内投资数额，其余是国外投资。

他说，2013年和2014年的投资数额则从833亿1000万令吉，增加至885亿5000万令吉；然而批准的投资项目，则从1400项下降至1321项。

“总的来说，虽然我国房地产领域投资额下降，但政府依然乐观和有信心，相信商家们能通过增强知识、技能和专业人才，去应对新颖的挑战。”

李志亮今早为第7届南洋产业展主持开幕礼致词时指出，政府在2016年预算案里，拨出了500亿令吉用于发展项目，而且预算案也注重在兴建更多的可负担房屋，以便让中低收入群能够在房价高涨下，居者有其屋。

经济基础仍强劲

“政府也将在基础设施项目里，提高投资数额以改善国内交通系统，方便人民从住家通往各个主要市区。”

他相信，在政府和人民的合作下， 将能继续确保我国房地产领域的发展。

促引进新科技提升生产力

李志亮也促请国内建筑商，必须引进外国新科技来提升生产力，不能再使用过时的建筑方式及过度依赖劳工。

他透露，许多先进国家如今都使用先进的建筑技术，来提升生产力，而且所采用的技术远远超越我国现有建筑技术，因此商家必须转型应对挑战。

“转型对商家来说，是非常艰难的任务及将会面对许多挑战，可是这是必须的；商家应该果断的革新，创新以便能继续带领这领域前进。”

他说，房地产是一个具有激烈竞争的领域，除了采用新技术实现转型提升之外，更重要是推动各单位一起整合整个建筑业的价值链，即从政府机构、发展商、顾问公司至承包商。

出席者有《南洋商报》总执行长刘鸿辉、《南洋商报》总编辑陈汉光、《sweet home 家》总编辑林惠霞、创办亿达法务办事处（Chur Associates）的陈佐彬律师及大会主要赞助商Daikin市场高级执行员陈俊华等。

刘鸿辉：房地产投资最安稳

刘鸿辉指出，房地产投资被喻为在众多投资工具中最安稳的选择，除了对抗通货，房产值都是逐年在增值，而且国人也被认为最热哀于购买房地产，近年来有更多的外国投资者也加入购置本地房地产的行列，使到本地房地产一片火红。

他说，尽管很多人都认为今明年产业市场进入调整期，然而明智的购屋者或投资者，都会趁目前买家市场的时刻出击。

“这除了可选择到好的地点、款式有更多选择、价码方面，购屋者也有更充裕的时间做比较与考量，精打细算去找适合自己的理想的房屋，更也可以与发展商争取到更多优惠。”

他说，2016年是《南洋商报》连续第7年举办这项产业展，并首次加入家居展的元素，得到众多参展商参与，令人鼓舞。

“有超过60个单位的发展商与家居商参与，展出项目接近200项，从有地房产，到高楼公寓住宅与办公单位，给参观者更多选择，同时也有琳瑯满目的家居产品，肯定让到来参观选购的群众感觉宾至如归。”

陈佐彬：学狮子捕猎
合资购屋为未来趋势

买房子，不要当“老虎”，而要学“狮子”！

亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬律师指出，要放弃老虎单打独斗的思维，学习狮子集体捕猎手法，找人合资购屋。

他说，房价有增无减，投资者必须采用创新的投资手法，未来10年的趋势将会是与陌生人合资购屋。

“以后的求婚方式，可能也要采取狮子的捕猎思维，求婚语将会是：要跟我一起买房子吗？”

他在主讲“房产投资法律新趋势之分层管理篇”讲题时，这么说。

陈佐彬说，政府过去多年不断大力发展廉价、中低价甚至可负担房屋，以居者有其屋；若这10年不进场，将来待屋价暴涨时，只有租赁的分。

他续说，其实良好的产业管理，能进一步提高房产的价值及价格，反之则反。

他提醒投资者，避免购买“洗手式”发展商的房产，即移交房屋锁匙后置之不顾，房屋价格及价值将受影响，不值得购买及投资。

此外，陈佐彬说，缴付管理费是必须的，但业主若不满管理层收费过高，可出席管理层会议或召开特别大会提呈议案，开除现有的管理层。

另外，亿达法律办事处与《南洋商报》联合出版《分层房产业主手册》，解答所有有关分层管理的疑难杂症；展销会期间每日送出100本，之后每本售价10令吉。

林文彬：每平方尺1000令吉
公寓价格会下跌

大马房地产代理协会副主席林文彬说，许多投资者在3年前利用DIBS措施购下多间房屋，但以目前的情况，他们要转售并不容易，因此预计一些每平方尺1000令吉的公寓价格将会下跌。

“若他们在6至12个月内无法转售或出租，极有可能在4至5个月被银行拍卖。”

林文彬在主讲“马来西亚地主-2016年的展望”讲题时说，有关公寓价格会调整，但不会在1至2年内暴跌。

另外，他说，由于国家银行提高申请房贷条件，造成我国房产拍卖案件逐年减少，从2012年的4万6233宗减至2015年的2万8750宗。

“不过，有意在拍卖市场买房的人越来越多，因为许多人已发现房产拍卖市场能够找到不错的房屋。”

风水大师建议买朝南房屋

风水大师炜轩建议民众购买朝南房屋，因好运程可维持30年，而朝东北及西北的好运则长达9年；朝东朝北的应避之则吉。

“若正创业打拼的年轻人，可选择朝西北房产，因为该方位接收地气迅速，预计2年便能有所收获。”

他在主讲“天地人创造财富”讲题时说，在商界冲刺的年轻人，居住公寓比有地房产来得好，因为前者有“风”这个良好元素；廉价排屋排风欠佳，也不适合。

炜轩补充，若目前已处于稳定退休或临退休阶段，选择较保险的正南或正西方。

他也提醒住户，水必须摆在正确方向，务必避开南、东、北及东北方向，否则将引起反效果。

此外，他指出，如厕后厕所越干净越能守财。