李志亮：去年總投資268億 房地產帶動國家經濟

（吉隆坡11日訊）國內貿易及工業部副部長拿督李志亮指出，房地產領域在帶動國家經濟扮演著非常重要角色；去年有911項房屋和居住區項目獲批，總投資為大約268億9000萬令吉。

他指出，其中262億5000萬令吉來自國內投資數額，其餘是國外投資。

他說，2013年和2014年的投資數額則從833億1000萬令吉，增加至885億5000萬令吉；然而批准的投資項目，則從1400項下降至1321項。

“總的來說，雖然我國房地產領域投資額下降，但政府依然樂觀和有信心，相信商家們能通過增強知識、技能和專業人才，去應對新穎的挑戰。”

李志亮今早為第7屆南洋產業展主持開幕禮致詞時指出，政府在2016年預算案里，撥出了500億令吉用於發展項目，而且預算案也注重在興建更多的可負擔房屋，以便讓中低收入群能夠在房價高漲下，居者有其屋。

經濟基礎仍強勁

“政府也將在基礎設施項目里，提高投資數額以改善國內交通系統，方便人民從住家通往各個主要市區。”

他相信，在政府和人民的合作下， 將能繼續確保我國房地產領域的發展。

促引進新科技提升生產力

李志亮也促請國內建築商，必須引進外國新科技來提升生產力，不能再使用過時的建築方式及過度依賴勞工。

他透露，許多先進國家如今都使用先進的建築技術，來提升生產力，而且所採用的技術遠遠超越我國現有建築技術，因此商家必須轉型應對挑戰。

“轉型對商家來說，是非常艱難的任務及將會面對許多挑戰，可是這是必須的；商家應該果斷的革新，創新以便能繼續帶領這領域前進。”

他說，房地產是一個具有激烈競爭的領域，除了採用新技術實現轉型提升之外，更重要是推動各單位一起整合整個建築業的價值鏈，即從政府機構、發展商、顧問公司至承包商。

出席者有《南洋商報》總執行長劉鴻輝、《南洋商報》總編輯陳漢光、《sweet home 家》總編輯林惠霞、創辦億達法務辦事處（Chur Associates）的陳佐彬律師及大會主要贊助商Daikin市場高級執行員陳俊華等。

劉鴻輝：房地產投資最安穩

劉鴻輝指出，房地產投資被喻為在眾多投資工具中最安穩的選擇，除了對抗通貨，房產值都是逐年在增值，而且國人也被認為最熱哀於購買房地產，近年來有更多的外國投資者也加入購置本地房地產的行列，使到本地房地產一片火紅。

他說，儘管很多人都認為今明年產業市場進入調整期，然而明智的購屋者或投資者，都會趁目前買家市場的時刻出擊。

“這除了可選擇到好的地點、款式有更多選擇、價碼方面，購屋者也有更充裕的時間做比較與考量，精打細算去找適合自己的理想的房屋，更也可以與發展商爭取到更多優惠。”

他說，2016年是《南洋商報》連續第7年舉辦這項產業展，並首次加入家居展的元素，得到眾多參展商參與，令人鼓舞。

“有超過60個單位的發展商與家居商參與，展出項目接近200項，從有地房產，到高樓公寓住宅與辦公單位，給參觀者更多選擇，同時也有琳瑯滿目的家居產品，肯定讓到來參觀選購的群眾感覺賓至如歸。”

陳佐彬：學獅子捕獵
合資購屋為未來趨勢

買房子，不要當“老虎”，而要學“獅子”！

億達法律辦事處創辦人兼執行夥伴陳佐彬律師指出，要放棄老虎單打獨鬥的思維，學習獅子集體捕獵手法，找人合資購屋。

他說，房價有增無減，投資者必須採用創新的投資手法，未來10年的趨勢將會是與陌生人合資購屋。

“以後的求婚方式，可能也要採取獅子的捕獵思維，求婚語將會是：要跟我一起買房子嗎？”

他在主講“房產投資法律新趨勢之分層管理篇”講題時，這么說。

陳佐彬說，政府過去多年不斷大力發展廉價、中低價甚至可負擔房屋，以居者有其屋；若這10年不進場，將來待屋價暴漲時，只有租賃的分。

他續說，其實良好的產業管理，能進一步提高房產的價值及價格，反之則反。

他提醒投資者，避免購買“洗手式”發展商的房產，即移交房屋鎖匙後置之不顧，房屋價格及價值將受影響，不值得購買及投資。

此外，陳佐彬說，繳付管理費是必須的，但業主若不滿管理層收費過高，可出席管理層會議或召開特別大會提呈議案，開除現有的管理層。

另外，億達法律辦事處與《南洋商報》聯合出版《分層房產業主手冊》，解答所有有關分層管理的疑難雜症；展銷會期間每日送出100本，之後每本售價10令吉。

林文彬：每平方尺1000令吉
公寓價格會下跌

大馬房地產代理協會副主席林文彬說，許多投資者在3年前利用DIBS措施購下多間房屋，但以目前的情況，他們要轉售並不容易，因此預計一些每平方尺1000令吉的公寓價格將會下跌。

“若他們在6至12個月內無法轉售或出租，極有可能在4至5個月被銀行拍賣。”

林文彬在主講“馬來西亞地主-2016年的展望”講題時說，有關公寓價格會調整，但不會在1至2年內暴跌。

另外，他說，由於國家銀行提高申請房貸條件，造成我國房產拍賣案件逐年減少，從2012年的4萬6233宗減至2015年的2萬8750宗。

“不過，有意在拍賣市場買房的人越來越多，因為許多人已發現房產拍賣市場能夠找到不錯的房屋。”

風水大師建議買朝南房屋

風水大師煒軒建議民眾購買朝南房屋，因好運程可維持30年，而朝東北及西北的好運則長達9年；朝東朝北的應避之則吉。

“若正創業打拚的年輕人，可選擇朝西北房產，因為該方位接收地氣迅速，預計2年便能有所收穫。”

他在主講“天地人創造財富”講題時說，在商界衝刺的年輕人，居住公寓比有地房產來得好，因為前者有“風”這個良好元素；廉價排屋排風欠佳，也不適合。

煒軒補充，若目前已處於穩定退休或臨退休階段，選擇較保險的正南或正西方。

他也提醒住戶，水必須擺在正確方向，務必避開南、東、北及東北方向，否則將引起反效果。

此外，他指出，如廁後廁所越乾淨越能守財。