吴木炎：条款限制发展 公交设施有正负面冲击

（吉隆坡12日讯）城市土地运用及交通规划专家吴木炎发现，许多发展商现在会以公共交通作为房产计划的卖点，但公共交通设施却有正面与负面的冲击。

他说，我国目前的公交发展仍不成熟，不能与国外商场与公交连接便利比较。

“我们都希望住家靠近轻快铁或捷运，唯不能太接近；而商业中心业主希望这些公共交通可以直达商场，最好是从地下走上来就能抵达，但发展商的发展项目就必须符合捷运计划条款，因此其发展会受到限制。”

吴木炎今日在南洋产业展发表“公交成形，产业转形”的主题演讲时说，我国第1代与第2代房屋发展计划没有很完善的概念规划，直到第3代才有要求住宅区要有学校及商店，形成一个社区，使屋业发展朝向社区规划的概念。

他说，我国早期的房产计划都忽略公共交通，较著重与公路发展，直到第11大马计划，才涵盖公共交通领域。

“现在的购屋者要找好的环境，使发展商也面对概念竞争的压力，所以现在的房产计划都会有一个概念，即本地设计师开始朝向外国概念发展，他们看过外国的环境后，就希望把相关概念带入本地房产计划。”

他认为，捷运站太密将会拖慢行驶速度，如平均时速60公里的捷运，若停太多站则可能拖慢至时速26公里，这样就比使用公路慢。

吴木炎指出，雪隆的公共交通发展无法分割，目前大吉隆坡计划没有涵盖吉隆坡外围，因此雪州公共交通大蓝图要延续其发展，确保两个公共交通能够一体化，包括第3条捷运路线能够扩展到更多地区，否则只围绕吉隆坡5公里范围内，将失去意义。

何宜娟授招选吉宅

（吉隆坡12日讯）大马著名堪舆大师何宜娟说，于5月6日至11月7日之间出生的人，可以在今年和明年全力投资，而于11月8日至5月5日出生的人，则要忍一忍，待2018年可投入小投资。

她说，于下午3时至7时出生的人，若打算在今年及明年要投资，就会遇上麻烦，例如遇到租霸，或被租客拖欠租金；而在凌晨3时至7时出生的人，正好是投资良机。

她今日在南洋产业展主讲从“风水角度看产业投资时”时授招如何选吉宅，屋子外观或周围环境最重要，可备“检查清单”，即注明屋子的外围或外在环境是占50%，买屋时应要避免有冲煞的房产。

“不过，屋子冲煞可化解，如用窗帘遮、用石头或植物挡或用物品制，再不然就搬家避开它，吉宅还要看房产的地势、风势、阳光、地形、道路河流及峦头煞气。”

她说，屋子必须阳光充足，若不足则可利用灯光解决，若屋子空间大人口少，应安装白灯，屋子空间小人口多，则安装黄灯；若居家阴盛阳衰，需要放白灯。

她说，除了外在因素，内在因素也占35%，购屋要注重客厅、厨房、卧室及厕所 ，不过内在因素可通过装修来改变。

“最后是房产是否配合命格（占10%），这是因人而定，若要准确了解，需要风水师计算。”

潘荣德：房产投资回酬率高
外资来马考量因素

（吉隆坡12日讯）大马产业投资协会副会长潘荣德说，我国房产投资回酬率高及国际学校教育发达，成为外国投资者来马投资的考量因素之一。

他说，调查显示，我国房价在全球排行第99名，但投资回酬率高居全球第9名，根据2015年国际学生最想求学的国家，我国也排行第9名。

“当外国人因不想与妻子孩子分开，他们开始计划购屋自住，甚至投资房地产，所谓‘以房养子’，他们得到的租金回酬，可用作缴付孩子的学费。”

他是主讲“外资眼中的大马房地产”时说，与东协其他国家比较，我国房产相关法律较为成熟及透明化；若与中国、台湾、香港及新加坡比较，我国屋价及房产回酬率最高。

他说，据统计目前外国投资者来马投资，其中主要考量也跟子女教育有关，本地国际学校开始与当地开发商合作，甚至建立策略伙伴关系，携手展开房产投资计划。

他说，我国大马具备3大优势，即“中国通”、“东协通”及“清真通”；外国投资者对在马六甲、柔佛依斯干达经济特区及大吉隆坡计划等，数项主要大型投资计划十分感兴趣，尽管这些计划都设立不同主题，但均利用教育作为投资配套。

“厦门大学在大马设立首间分校，已吸引中国投资者的注意。”

谢廉义：友善房屋配套
有利新手买家

（吉隆坡12日讯）AuctionGuru.Com.My创办人兼拍卖师谢廉义认为，目前放缓的经济情况，发展商积极推出友善及可负担的房屋配套，有利新手买家。

“新一代投资者的投资角度必须更加广阔，下手前先从多方面分析及投资。”

他今日于“2016年南洋产业展”上，主讲“大马目前之产业状况与投资机会”时，这么说。

他透露，国内房产今年初依然处于“健康”水平，未出现产业泡沫，没有大量的物业拍卖现象，并估计下一个房产增长点将是3至5年后。

“虽然去年及最新拍卖数据没有显示出现产业泡沫，本地买家或投资者务必谨慎，勿受外国投资者的作风所影响。”

谢廉义也预测，今年及明年的产业交易将会出现调整期，尤其房产价格及融资方面，以创造更健康及稳定的产业市场。